惠州海景房酒店返租靠谱不有万科双月湾的业主吗在深圳生活和

在深圳生活和工作的魏然，2017年去惠东双月湾度假的时候，恰巧遇到中介在推某湾二期的海景房。
当时中介把房子讲得天花乱坠，“年轻人一定要买一套来度假！老年人一定要买一套来养老！”
如果不住，可以用来经营民宿或者酒店托管。如果托管，每个月能固定返还1200元左右，年底还可以参与分红。
不管中介怎么算，租金回报率似乎都很客观。加上那两天沉迷双月湾的“美貌”，她脑子一热就刷卡买下了38套房。

惠东巽寮湾某海景房
后来，魏然了解到酒店托管有很多坑，此前就有不少业主因为托管的酒店管理水平不高、管理不当，很难有收益，这导致业主和开发商常年出现纠纷。

网友讨论酒店管理模式，中介“洗脑”话术多年不变
于是她决定自己经营民宿，没一年就后悔了。“千万不要买海景房，不好打理就算了，平常真的很少有客人赚不了多少钱。”
魏然吐槽表示，平常就靠节假日赚一点管理费，连水电费都不够交。
冲动买下38套房，净亏470多万！惠州海景房“有毒”？他在买房的时候，中介给她算了一笔账，不管怎么样都会赚钱，但实际上没有这么美好。
■网友的回复
惠州一线海景房，全场6.2折！燃爆外海！总价45万即可拥有！带精装修！户户可看海景！不限购不限贷！不占名额！看世界外海，永无遮挡！楼下即沙滩！单价八字头！投资回报率超高！隔壁酒店一晚上一千多！这个楼盘日供才66.6！月供2000！可想而知投资回报率有多高！价格洼地，现在就是入手的最佳时机！隔壁楼盘距离不到五百米，卖26000元每平方！这个楼盘仅卖8000元还带精装修！看房免费专车接送！

■网友的回复
反租个人感觉不靠谱，羊毛出在羊身上。如果考虑买来投资，双月湾那边觉得交通不是很便利，如果真的考虑买海景房，我觉得交通和配套更方便一点的可以考虑碧桂园十里银滩，这边业主巴士，高速口旁很方便
■网友的回复
我也想投资惠州的海景房。比较担心的问题也是合同续签，说是五年一签，离海近，因为空气里含有盐分，房屋损耗的更快，说不定5年旧得不成样子了，而周边又有新的酒店开发出来，最后不续签的话房屋就空置了。说是以后留着自己养老度假也不切实际，住在景区物质匮乏物价贵，海边紫外线也强烈，还有人说常年居住海边易风湿。实在纠结。
■网友的回复
托管返租目前分两种：
1.固定式
2.分红式
这个玩法也不是什么新鲜玩法了，一般是第二种居多，比较海景房旺季在7-10月，分红较多。首先，这种玩法是靠谱的，要注意分红的比例和分红的方式！
■网友的回复
既靠谱又不靠谱，都遇到过。
鄙人刚好在惠州从事地产，刚好卖过一些海景房。
有的客户80~90万价格买了海景房，开发商直接引进温德姆酒店管理，旺季的时候分红能到1万5，而这边旺季很长很长。
也有的项目房价差不多，但是引进的酒店不行，没有整体拿下，可能一栋里面有好几个酒店运营，这种一般都不太行。
所以惠州滨海旅游的规模很大，酒店需求旺盛，返租模式是可以的，但是酒店参差不齐，管理有好有坏。那就得具体楼盘具体分析。
■网友的回复
如果是买房投资不太建议买这类海景房什么的，说实话以后转手别人都是刚需自住的，谁会在意你这些海景什么景，交通方便，商业发达，只要满足这两方面都很好转手，我还是建议你去买个中心一点的房子，海景房也就说起来好听，有钱人的消遣而已
■网友的回复
这个还真不清楚，你再打听打听吧！
■网友的回复
反租要看给你承诺的反租点是多少？可以给你很负责的说，酒管这行绝对没有大众想的那样回报率高。还有很多客观因素，客流量，复购率，软硬件配套，管理水平，服务水平等等
■网友的回复
【惠州海景房酒店返租靠谱不有万科双月湾的业主吗】 靠谱十里银滩托管酒店有两百多家，没有市场怎么会有那么多托管酒店