企业|金科服务港交所上市，物业股扎堆上市能不能成房地产的救命稻草？后续|市场|发展|股价|观点评论|物业股|

作者：知名地产分析师严跃进
【企业|金科服务港交所上市，物业股扎堆上市能不能成房地产的救命稻草？】11月17日，金科服务在港交所上市。此类上市进一步说明物业股上市是一个趋势，也成为后续各开发企业可以关注的市场热点。

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1、上市表现
从此次上市的情况看，实际上股价表现还是不错的。近期对于物业股的讨论，主要是聚焦在物业股的走势上。部分近期上市的物业股，确实表现不好，所谓破发或下跌的现象比较多。对于此类物业股的走势来说，需要说明两点。第一、短期的波动有时候是受大盘的影响比较大，即资本市场的总体表现。第二、股价是否坚挺，要看未来的发展，尤其是物业企业的经营状况。

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2、物业企业的业务
对于物业企业的业务来说，是后续需要积极关注和探索的。对于金科的招股说明书而言，实际上也强调了互联网大数据等概念，这也是物业企业这两年转型的重点。通过此类转型，能够真正带来物业企业较好的发展，既降低了成本也加快物业相关资源的聚集。从实际过程看，也需要提示，即物业企业不能盲目依赖互联网，真正做好服务吻合消费者需求才是最核心的。另外，近期青岛发文也显示，物业企业后续可以涉足二手房买卖业务，这或是一些上市物业企业可以关注的。

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3、物业企业上市
从目前来说，全国约40家企业已经实现了上市，绝大多数是在港交所上市的。这也说明今年其实是物业股上市的一个非常好的窗口期。当然，上市以后，物业企业也需要关注经营状况和资本市场表现，尤其是要积极开拓业务，增加各类收入来源，以真正促进物业股的健康发展。