住房|深圳连夜发布住房租赁新政，租房市场到底会走向何处去？高进|风险|股东|市场|观点评论|风险|企

11月17日，深圳市住房和建设局发布《关于切实规范住房租赁企业经营行为的紧急通知》。此次政策显然关注了近期租赁企业经营的各类问题，通过发布此类紧急通知，也是为了更好规范企业发展。相关风险方面的识别方式，也值得其他城市的学习。
对此，我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析：

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1、频繁变更股东的将受监管
此次政策明确，企业取得营业执照后，对于频繁变更法定代表人、负责人、股东及经营地等商事主体登记、备案信息的，市住房建设部门将会同市场监管部门予以重点监管，并向社会发出预警信息。这一点是后续各地可以大力推进的。各类暴雷的长租公寓企业，往往也是股东频频变动的企业。换句话说，通过此类租赁企业的股东等变动情况，就基本上可以看出企业经营已经出现了问题，给予重点监管有助于防范风险扩大。

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【住房|深圳连夜发布住房租赁新政，租房市场到底会走向何处去？】2、高进低出模式将面临风险提示
此次政策明确，住房租赁企业应充分意识到采取“高进低出”“长收短付”方式进行市场扩张从而引发资金链断链的经营风险、法律风险。根据行业监管需要，行业主管部门将发布相关行业风险提示。从这个角度看，后续对于各类房源的高进低出运作，确实会有各类管控。类似领域也往往成为租赁企业经营风险放大甚至引起社会问题的矛盾点。后续对于此类房屋托管等工作确实需要积极给予关注。