全国|10月,全国房屋新开工面积同比终于转正了,卖房多收金2成
年初受疫影响 , 很多房地产企业停工停产 。 当时有机构预计 , 2020年全年新开工面积与去年相比将下滑6.4% 。 如今已进入本年度的最后一个季度 , 全国住宅投资和建设情况如何了呢?
中指院最新发布的全国房地产经营数据显示 , 虽然1-10月新开工面积同比仍是下滑了2.6% , 但单看10月份 , 同比增长已经转正 , 达到3.5% 。 销售面积同比则为持平 。
前10月销售面积由负增长转为持平
数据显示 , 今年前10月 , 全国商品房销售面积达到13.3亿平方米 ,同比持平 。 具体来看 , 1—9月份时 , 同比还是负增长 , 为-1.8% 。 但 10月份 , 销售面积同比大增 , 增幅达到15.3% ,增幅较9月扩大8.0个百分点 。
1-10月 , 对应的商品房销售额为13.2万亿元 ,同比增长5.8% ,增幅较1-9月扩大2.1个百分点 。 10月当月 , 销售额同比增长更是高达23.9% ,增幅较9月扩大7.9个百分点 。
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单月投资额持续两位数增长 , 新开工面积同比回正
数据还显示 ,1-10月 , 全国房地产开发投资额为11.7万亿元 ,同比增长6.3% ,较1-9月扩大0.7个百分点 。10月房地产开发投资额同比增长12.7% ,连续4个月保持两位数增长 。其中 ,住宅开发投资额为8.6万亿元 , 同比增长7.0% ,增速提高0.9个百分点 ,占房地产开发投资的比重为74.0% 。
在投资的持续增长下 , 新开工项目也越来越多 。 1-10月 , 全国房屋新开工面积为18.1亿平方米 ,同比下降2.6% 。 但降幅较1-9月收窄了0.8个百分点;其中 , 住宅新开工面积为13.2亿平方米 ,同比下降3.3% , 降幅较1-9月收窄0.9个百分点 。 不过单月来看 ,全国房屋新开工面积增速由负转正 ,10月同比增长3.5% , 而9月份时 , 同比降幅还有1.9% 。
加上还在建设的存量项目 , 前10月全国房屋施工面积为88.0亿平方米 ,同比增长3.0% ,增幅较1-9月回落0.1个百分点; 其中 , 住宅施工面积为62.2亿平方米 ,同比增长3.8% ,
增幅较1-9月回落0.2 个百分点 。
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另外 , 前10月 , 全国房屋竣工面积为4.9亿平方米 ,同比下降为9.2% ,降幅较1-9月收窄2.4个百分点 ,单10月竣工面积则同比增长5.9% 。 其中 ,住宅竣工面积为3.5亿平方米 ,同比下降7.9% ,降幅较1-9月收窄2.6个百分点 。
中指院方面指出 , 进入10月 ,房企在销售回款的压力作用下 ,继续保持较大的推盘和促销力度 , 销售面积和销售额同比增长分别高达15.3%和23.9% 。 单月同比增幅明显扩大 , 拉高了1-10月的数据 , 使得商品房累计销售面积同比首次持平 。 而在供应端 , 10月全国房屋新开工面积同比增长3.5% ,企业开工积极性有所回升 。
但是 , 短期来看 ,市场去化压力的增大将进一步削弱房企开工积极性 ,因此预计11月新开工规模即使持续增长 , 可能也只是小幅增长 。而随着房地产金融环境的不断趋紧和“三道红线” 新规的试点实施 , 房企为冲刺全年销售目标 , 有望继续保持较大的推盘、 促销力度 , 预计全国整体销售规模仍有一定支撑 ,短期同比大概率将保持低位增长态势 , 但市场去化压力将有所加大 。
【全国|10月,全国房屋新开工面积同比终于转正了,卖房多收金2成】南都采访人员 伊晓霞
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