衡阳楼市通|11月第二周住宅均价6106元/㎡市场公寓产品角逐战升级！深度剖析：珠晖酃湖万达广场成为本周供

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【衡阳楼市通|11月第二周住宅均价6106元/㎡市场公寓产品角逐战升级！】深度剖析：珠晖酃湖万达广场成为本周供应市场的一支独秀。项目坐落主干道衡州大道沿线，酃湖板块核心腹地，是万达集团斥资40亿元在衡打造的集高端商业、时尚商务、生态居住为一体的典范生活区。也是当前珠晖区人民最期待建成的项目之一。
据了解，这座全国A级万达广场旗舰店将于明年7月正式开业。现在项目的商业、公寓、住宅产品已经全面投入建设中，工地建设一片火热。
珠晖酃湖万达广场市场推广名为万达酃湖书院， 2.5的超低容积率和一字板楼设计，这样的居住品质放眼整个衡阳都是少有的。今年4月底万达酃湖书院首次拿证亮相，本周为项目第四次拿证。拿证的8#栋层高16层，与湖相望，视野开阔，居住品质较高，主推的户型为129㎡、143㎡，适合一步到位和对生态品质追求较高的改善人群。 10#栋处在园林中心， 32层的层高设计也是为了保证高层的瞰湖效果；主推的户型为114㎡、128㎡，改善和刚需人群基本得到兼顾。 1#栋层高31层，靠近小区另一侧蒋酃路，距离湖景相对较远，该栋设计包含了住宅和商业，在居住舒适度上略有降低；主推的户型为107㎡、116㎡，更偏向刚需人群。
深度剖析：本周四城区价格“三升一降” ，各城区价格差距有效缩小。蒸湘区受主流销售楼盘成交结构性变动影响，价格出现小幅度下滑。石鼓区、珠晖区、雁峰区虽然价格不同幅度上升，但均未迈过六千门槛。雁峰区价格长期处于城区价格末位，价格上升空间较大，为本周价格增幅最大的城区，区内金钟?定王台、御笔华章、金河湾·尚品等几个6字头标杆楼盘对区域价格拉升起着关键作用。

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深度剖析：本周市场网签成交进入补涨阶段。各开发企业住博会以及楼市双11期间收获的客户在本周得到进一步的有效释放。本周住宅成交整体大幅回升，榜单成绩普遍升高，前十总成交量374套，最高成交量144套。前三名分别为融冠.乐城、高新现代城一期、弘阳昕悦府。
融冠.乐城毫无悬念，继续稳坐榜单第一把交椅。但不同的是，项目本期的当红产品为住宅类公寓——乐城Q公馆，公寓均价5888元/㎡，较大幅拉低了住宅项目的整体均价。
自乐城Q公馆面世以来，原本低调的公寓市场开始变成行业热议话题。早先入市的公寓产品蒸水湾、万恒樾府、凤凰城、珠晖酃湖万达广场等和待发的公寓项目纷纷快速加入这场角逐战中来。
高新现代城继续维持榜单第二排名，成交成绩相比上周出现很大提高。陆家新区核心板块位置、优越的配套和较强的居住品质，让项目入市以来一直维持较高热度。高新现代城一期2#楼、3#楼、7#楼上周获新证，这三栋居住品质较高，面积在156-295㎡， 7#栋295㎡超大户型可一线瞰江，整体需求定位偏向改善。本周项目一期大户型去化表现较好。一期户型偏大，虽然总价要求较高，但具有很大的单价优势，这对于总价无压力的改善客户具有一定的购买吸引力。
上周获证的弘阳昕悦府为榜单第三名。弘阳昕悦府是衡阳楼市榜单常客，销售一直保持较为稳定。上周刚获证的10#栋，住宅去化率达到34% 。项目为中国地产49强上市公司弘阳集团开发，位于衡州小学旁， 3.0的容积率和全板楼设计，整体居住品质较高。高赠送的复式产品是项目最大的亮点。项目整体体量不算大，共10栋，仅剩两栋尚未开发。 10#栋楼的商业临街，所以相比在售的其他楼栋具有更高的价格优势。