融资|?融创服务挂牌上市，刷新物企IPO融资记录年增长率|能力|板块|城市|物业|肖云祥|

11月19日，融创服务控股有限公司（简称“融创服务” ，股票代码 01516.HK）正式登陆香港主板。上市首日，融创服务开盘价11.6港元，盘中最高涨幅达22.76% ，股价最高涨至14.24港元，最终以14.14港元收盘，涨21.9% 。截至收盘，融创服务市值424.20亿港元，在物业板块中位居前三。

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交表至上市用时105天创物管融资规模新高
借物业价值走高的“东风” ，房企旗下的物业服务公司扎堆拆分上市，由此形成一股热潮。据亿翰智库统计，截至目前，全国上市物业公司已达36家，其中今年上市数量已至12家。业内预计，今年物业公司上市数量将创历年新高。
不过，后疫情时代，从资产市场的表现看，近段时间，前期活跃的物业股出现了明显回调迹象，物业股之间继续分化，企业的实际运营能力将影响资本市场表现。其中，具备核心竞争优势、拥有高度确定增长前景的头部公司，将迎来更好的发展。
在此背景下， 11月19日，融创服务在港交所正式挂牌上市。值得一提的是，根据港交所此前披露信息计算，融创服务从8月6日交表到至上市总用时105天，为2020年1月至今最快IPO物企。
值得一提的是，融创服务的发行获得了机构投资者的多倍认购，公开招股前，融创服务已成功引入4名基石投资者总认购3.7亿美元。腾讯、IDG资本、高瓴资本及雪湖资本，分别认购1.5亿美元、1亿美元、6000万美元及6000万美元，最终公司定价11.6港元，绿鞋后融资规模将达92亿港元，创下目前物管上市公司融资规模新高。
融创服务行政总裁曹鸿玲表示， “感谢投资者一直以来对融创服务的支持与认可。融创服务将以上市为新起点，在持续夯实、提升高品质服务能力的基础上，进一步深耕已有核心城市，扩大规模、提升密度和在非住服务业态上进一步发展，打造智慧社区、物业运营管理、客户生活服务一体化的线上服务平台，快速发展‘线上+线下’的客户运营能力。 ”
在业内看来，在物业板块近期整体承压下行的情况下，融创服务的成功发行，显示出拥有较强母公司优势、具备行业整合能力和核心竞争力的龙头企业仍获得投资者长期看好。
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近三年营收复合年增长率达59.5%
招股书显示，融创服务提供物业管理服务的历史已逾16年。截至2020年6月30日，融创服务经营范围覆盖中国29个省、自治区及直辖市的127个城市。融创服务在管物业中，有86.1%位于中国的一线及二线城市。此外，截至2020年9月30日，融创服务合约建筑面积2.47亿平方米，在管建筑面积1.16亿平方米。
盈利能力上， 2017-2019年，融创服务营业收入分别为11.12亿、18.42亿和28.27亿，年复合增长率59.5%；同期利润分别为0.43亿、0.98亿和2.70亿，年复合增长率为150.7% 。今年上半年，融创服务延续高增长趋势，营业收入17.9亿，同比增长52.9%；同期利润2.51亿，同比上涨367.6% 。
根据中国指数研究院统计， 2019年融创服务的整体增长率（按在管建筑面积、合约面积、收入及利润的平均年增长率计算）为94.1% ，位列大型物业服务百强企业第一。
从业务结构上看，融创服务主要包含三大业务主线：物业管理服务、非业主增长服务、社区增值服务。
多年来，融创服务聚焦并持续深耕核心城市，在强经济城市拥有极高的市场占有率。融创服务提供的高品质服务极好满足了高能级城市的客户需求，也获得市场高度认可，根据中指院的报告，融创服务位列2019年“中国物业服务品质领先品牌企业TOP3” 。
知名地产分析师严跃进分析指出，融创物业板块进行上市，有助于其进一步做大物业板块，同时获得更多的融资渠道。除此之外，融创在文旅方面也有各类探索，上市后或成为文旅领域较卓越的物业股，和文旅大发展的格局比较吻合。