融资|破发潮下又一龙头物管敲钟，融创服务今日上市融资92亿港元发展|物业|年复合增长率|曹鸿玲|物管|

在第一服务、合景悠活等物业股接连破发的背景下，今天又一家龙头物管企业敲钟上市。
11月19日，融创服务控股有限公司正式登陆香港主板。据了解，融创服务的发行得到腾讯、IDG资本、高瓴资本及雪湖资本四大基石投资者支持，最终公司定价11.6港元， “绿鞋”后融资规模将达到92亿港元，创下目前物管上市公司融资规模新高。
上市首日，融创服务开盘价11.6港元，市值近350亿港元。截止至上午11点，融创服务涨幅超过9% 。

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据了解，在后疫情时代，社会经济与人们生活水平的提升，让物业服务行业的重要性受到重新审视，市场也将之视作下一条“黄金赛道” 。
融创服务创立16年，在母公司融创中国的支持下发展迅速。南都采访人员了解到，截至2020年9月30日，公司合约建筑面积2.47亿平方米；在管建筑面积1.16亿平方米。
招股书显示， 2017-2019年，融创服务营业收入分别为11.12亿、18.42亿和28.27亿，年复合增长率59.5%；同期利润分别为0.43亿、0.98亿和2.70亿，年复合增长率为150.7% 。今年上半年，融创服务营业收入17.9亿，同比增长52.9%；同期利润2.51亿，同比上涨367.6% 。
【融资|破发潮下又一龙头物管敲钟，融创服务今日上市融资92亿港元】据了解，与大多数物管企业一样，融创服务受惠于母公司的发展而保持增长动力。南都大数据研究院规模上市房企研究课题组统计，截止至今年上半年底，通过一系列收并购，融创的土地储备规模达到2.48亿平方米。这些土地储备开发完成后，也将为融创服务增加在管面积。

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此外，融创服务也有意增加第三方新增在管面积占比， 2019年11月，完成对成都环球世纪的整合；2020年5月，完成了对开元物业管理的收购等，锁定不少储备项目。
融创服务行政总裁曹鸿玲表示， “感谢投资者一直以来对融创服务的支持与认可。融创服务将进一步深耕已有核心城市，扩大规模、提升密度和在非住服务业态上进一步发展，打造智慧社区、物业运营管理、客户生活服务一体化的线上服务平台，快速发展‘线上+线下’的客户运营能力。 ”
南都采访人员林广