服务|独家|合景悠活“蛇吞象”，拟收购雪松控股旗下物业板块集团|第一财经|产业|板块|雪松|物业|合

登陆港股后不到一个月，合景悠活（03913.HK）便展露出其扩张野心。据第一财经采访人员独家获悉，合景悠活有意收购雪松控股旗下物业板块。
【服务|独家|合景悠活“蛇吞象”，拟收购雪松控股旗下物业板块】接近雪松控股和合景泰富的知情人士称，早在两个月前，雪松物业板块出售事宜已经落地，但买方迟迟没有浮出水面，直到最近才爆出将由合景悠活接盘，然而依旧无法确认合景是否会全部接手雪松物业的整个盘子。
合景悠活是上市房企合景泰富（01813.HK）旗下物业公司。合景泰富成立于1995年，于2007年在香港主板上市。今年10月30日，合景泰富将旗下物业资产分拆至港股上市，共发行3.83亿股，募资总额为30亿港元。
资料显示，合景悠活截至2020年4月30日管理109个住宅物业，总在管建筑面积为1890万平方米，总合约建筑面积2970万平方米；在管商业物业30个，总在管建筑面积330万平方米，总合约建筑面积480万平方米。
从规模上看，合景悠活只是物管行业的小公司，在管和签约面积与动辄上亿平米的一线阵营相去甚远。
反观雪松物业，其规模早已数倍于合景悠活。
雪松控股在城市物业服务方面的公司主体为雪松智联科技（简称“雪松智联”）。据其官方微信介绍，该公司在全国范围内服务面积近9亿平方米，其中自营服务项目逾1300个，联盟项目近8000个，拥有逾10家物业公司和物业联盟“银钥匙联盟” ，并孵化出松云科技等智慧城市科技企业。
对于9亿平方米这一数据，一位头部物业企业负责人表示“不可信” ，目前，万科、碧桂园、保利等一线物管巨头在管面积也仅有3亿多平方米。即便如此，雪松控股物业板块的体量依然足以在国内排名前10 。
2018年底，中国物业管理协会会长沈建忠曾公开表示：“雪松社区2013年就启动全国多地的产业整合布局规划，是行业内最早通过收并购进行产业整合的企业之一。 ”据沈建忠透露，彼时雪松社区管理面积超过1.2亿平方米，其中开发商物业管理面积占比不超过3% ，已成为全国性、多元化、综合性的物业服务龙头企业集团。
上述服务规模，是雪松不断在物业市场收并购的结果。 2001年，广州市君华物业管理有限公司成立，最初主要为雪松控股旗下广州区域自有住宅项目社区物业服务。 2013年，君华物业开始走出广州，扩张规模。
2017年，君华物业还曾提出，要在两年内完成物业集团的IPO工作，并将业绩提升至全国前五之列。此后，君华物业加快在全国的产业整合步伐。当年6月， “君华物业运营有限公司”更名为“雪松社区服务有限公司” 。
2019年6月， “雪松社区服务有限公司”再度更名为“雪松智联科技集团有限公司” ，主营项目类别由“居民服务业”变为“软件和信息技术服务业” ，大股东为广州市祥泰商务管理有限公司，持股比例80% ，雪松实业集团有限公司、寿光市齐兴企业管理中心分别持股17%、3% 。
目前，雪松智联旗下控股企业高达39家，其中对广州松云智慧城市科技有限公司、广东银湾物业服务有限公司、广州庆德物业管理有限公司、河南省银湾物业管理有限公司等均为100%控股。
从具体业务上看，雪松智联服务管理的物业类型较为广泛。譬如雪松·庆德物业专注于学校服务、医院服务等领域；华庭物业专注于市政清洁服务领域；家园物业主要负责雪松智联华中区域内的住宅、高校及公建类项目。
在2018年前后，雪松物业板块有强烈上市意愿，但两年过后，已有超过20家物管企业登录港股，而雪松物业上市消息迟迟没能坐实，直到今年年中，雪松物业最终选择直接转让。
对于体量数倍于自己的雪松物业板块，合景悠活要如何实现“蛇吞象”的并购，目前还不得而知，可以预见的是，一旦交易成功，合景悠活将快速跻身物管巨头行列。