中金网|“蛋碎”还是“破壳”？我爱我家否认接盘蛋壳( 二 ) 我爱我家否认接盘蛋壳公寓

各地出台政策，控制长租公寓风险
资深从业者表示，根据目前热点城市的租售比、资金成本等指标进行测算，长租公寓运营仍然难以实现长期稳定的盈利。
2020年以来，突发的新冠疫情加剧了住房租赁经营行业的整体风险，给原本经营困难、资金链紧张的企业带来进一步冲击。由于出租率下降、客户违约率提升，住房租赁经营企业纷纷遭遇资金困境。业内机构统计，年内已经有超过30家长租公寓运营商倒闭。蛋壳公寓潜在的接盘对象我爱我家也在逐渐收缩旗下的长租公寓业务。
从去年年初开始，我爱我家通过清退空置房间，将其长租公寓品牌相寓的规模，从30.5万套降至上半年的25.3万套。同样受疫情冲击，我爱我家的业绩也不那么好看，前三季度公司实现营收67.51亿元，同比下降22.27%；实现归母净利润2.44亿元，同比下降61.93%；经营现金流为11.56亿元，同比下降25.93% 。
蛋壳公寓事件持续发酵期间，有地方政府先后发布了针对长租公寓的政策，包括成都、西安、重庆等在内的多个城市发文要求建立唯一的住房租赁资金监管账户等。
11月17日，深圳市住建局发布了《关于切实规范住房租赁企业经营行为的紧急通知》，住房租赁企业不得通过"高进低出""长收短付"等方式，哄抬租赁价格、加大企业资金断裂风险、侵害房屋权利人和承租人的合法权益；住房租赁企业应充分意识到采取"高进低出""长收短付"方式进行市场扩张从而引发资金链断链的经营风险、法律风险。
龙虎榜机构新动向
蛋壳公寓涨幅惊人， A股超大单资金流入也有动向。证券时报·数据宝统计显示，剔除新股， 11月18日机构专用席位现身17只个股龙虎榜，合计净卖出4.18亿元，为连续第6日净卖出。个股来看，净买入5只，净卖出12只。
机构专用席位净买入金额最多的是东安动力，该股今日收盘涨停，全天换手率为5.55% ，成交额为2.01亿元。因日涨幅偏离值达9.85%上榜龙虎榜，前五大买卖营业部中有1家机构专用席位，为买一，合计净买入1197.05万元。资金流向方面，该股全天资金净流入5587.01万元。
从市场表现看，机构净买入个股今日平均上涨4.61% ，涨幅强于沪指。东安动力、闽发铝业等表现强势，股价以涨停报收。通过对近一个月机构净买入个股进行回测发现，机构净买入个股次日上涨概率为59.36% ，次日跑赢沪指概率为59.36% ，上榜后3日上涨概率为54.34% ，上榜后3日跑赢沪指概率为53.88% 。
业绩方面，机构净买入个股中，公布2020年业绩预告的共有2只，业绩预告类型来看，预盈有1只。以净利润增幅中值来看，净利润增幅最高的是盛新锂能，预计净利润中值为3750万元，同比增幅为163.3% 。
机构净卖出的个股中，净卖出金额最多的是长安汽车，该股因日涨幅偏离值达10.34%上榜龙虎榜，前五大买卖营业部中有2家机构专用席位，为卖二、卖四，合计净卖出16857.31万元。同时上榜的还有深股通专用席位，净卖出1.14亿元，营业部席位合计净买入4.34亿元。资金流向方面，该股全天资金净流入6610.61万元。
【中金网|“蛋碎”还是“破壳”？我爱我家否认接盘蛋壳】统计显示， 11月18日龙虎榜上榜个股中， 5只个股前五大买卖营业部中出现深股通或沪股通的身影，净买入的有赣锋锂业、南玻Ａ等，净买入金额为6587.77万元、4122.59万元。净卖出的有长安汽车、神州数码、美吉姆等，净卖出金额为11424.23万元、4149.37万元、1371.34万元。