挂牌|融资环境收紧房企股权转让骤增：11月已有18个项目挂牌( 二 ) 标的|央企|底价|信息|股权|房企|朱一鸣

证券时报采访人员了解到， “三道红线”全部踩线的富力近期也在转让股权。 11月9日，富力地产公告称，已与黑石联属的基金附属公司正式签署合并事项协议，拟将广州富力国际空港综合物流园内的物业作价63亿元，其中70%权益以44.1亿元的价格转让给黑石。富力地产表示，本次合并事项有利于集团优化资源配置、专注核心业务发展、增加资金储备及降低负债率，有利于集团提高抗风险能力，实现长期稳定健康发展。
另外，证券时报采访人员从北京产权交易所的转让信息了解到，招商、华侨城、金茂的转让项目大多不是100%股权转让，如金茂拟挂牌转让的福州滨茂51%股权、常州龙茂45%股权都涉及地产开发项目，属部分权益出让。
对此，朱一鸣认为，房企通过部分权益出让可以为地产项目开发引入有实力的合作方，通过联营、合营降低净负债率指标，也可以通过继续持有的部分股权获得收益。而100%股权整体出售主要是出于盘活存量资产以及业务调整两方面的考量。
在朱一鸣看来，股权转让潮的出现，是行业资金压力的体现，规模房企尚且需要股权变现以符合监管要求，抵御风险的能力更弱的中小房企面临的压力更大。房企通过部分股权转让引入有实力的合作方提前回笼资金，也通过整体股权出售剥离难以盈利甚至亏损的资产，降低负债率。预计行业洗牌将会持续，中小房企地产业务收缩退出的现象可能加速，行业集中度将进一步提升，同时，房企也将放弃之前广撒网模式的多元化策略，放弃进展不佳的业务，未来房企股权转让的现象将继续增加。
某不愿具名的券商房地产行业分析师接受证券时报采访人员采访时也认为， “三道红线”融资监管新规出来后，未来房企的股权转让或者股权合作肯定会增加。
（原题：《融资环境收紧房企股权转让明显增多》）
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