深圳|“抱团涨价”又来了！这届“炒房团”太拼了市场|集体|联合操纵|小区|业主|深圳|楼

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作者：凯风
来源：国民经略
“抱团涨价”又来了。
近日，针对部分小区业主“抱团涨价”网络舆情，合肥市市场监管局组织召开专题会议，要求下一步严格规范房产中介公司线上、线下房产信息发布，坚决查处虚假信息，坚决维护房地产交易市场秩序。
这些举措，针对的是小区业主“抱团涨价” 。
前段时间，合肥土拍走热，多个小区业主借此“控盘”抱团涨价，有小区业主号召挂牌价从2.5万涨至3.2万/㎡，低于这个价格的立即下架改价再上价。还有小区召集业主集体去中介高价挂售，只挂不卖，将价格抬上去……
事实上，合肥房价并未如同深圳、东莞一样出现明显上涨，而是处于高位盘整状态，房价有所复苏，但远未走热。

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抱团涨价的出现，足见市场情绪之焦灼。
值得思考的是，见过开发商集体涨价，也见过房企组建“不降价联盟”的，但业主的“抱团涨价”为何突然也泛滥了起来？
这种场景不是第一次出现。早在一两年前， “抱团涨价”之风，就在深圳、南京、杭州、东莞等地蔓延。
前年，南京多个小区发布“涨价倡议书” ，有意见书甚至告诫业主：
要提高自信度，切忌妄自菲薄、自贱自贬。

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去年底，深圳有小区业主声称“打响资产保卫第一枪” ，倡议大家集体提高挂牌价，把小区的房价“拉”上去；更有业主发出“涨价檄文” ，声称“行情大好，必须涨价” ，还有业主呼吁”一周排一次队形”……
抱团涨价，竟然关乎到“提高自信度” ，甚至上升到“保卫资产”的高度，足可见整个社会炒房思维的泛滥，堪称房价上行时代最滑稽的黑色幽默。
抱团涨价的问题显而易见，往小了说是炒房心理的投射，许多有房一族或多房群体，已经成了楼市的既得利益者，成了高房价的坚实捍卫者。
往大了说，涨价联盟本身就有联合操纵市场之嫌。虽说这些行为难以构成法律上的“垄断”或“不正当竞争” ，但确确实实能够扰乱正常的市场秩序，带来明显的恐慌效应。
有人说，房地产随行入市，即便业主串谋涨价，这种涨价联盟也未必牢不可破。没有绝对的垄断，所谓的联合涨价就没有实质约束力，根本防不住个别业主偷偷低价卖房。
道理没错。但这种论断忽视了最关键的一点，在楼市上行期，尤其是利好频现之际，市场情绪本就处于焦灼状态，犹如一丝丝火星，一旦碰上“抱团涨价”这团热油，很容易就成了燎原之势，恐慌情绪无以复加。
事实上，业主抱团涨价，并非单纯的市场行为。毕竟，联合操纵价格，即使在发达国家，本身也是违法行为。更不用说，中国楼市向来都是政策和情绪主导的市场，放纵涨价联盟，无疑有违“房住不炒”的精神。
吊诡的是，楼市上行期， “抱团涨价”屡见不鲜；而一到了楼市下行期， “降价维权”又会成为主流，足见房价“能涨不能跌”的绑架之深可见一斑。
面对“抱团涨价” ，只能束手无策？
去年底，面对“涨价联盟” ，深圳有关部门就曾发布处理通报：
近期个别业主发布集体涨价言论，涉嫌恶意炒作二手房价。对发布集体涨价言论相关当事人进行约谈，暂停该小区二手房网签手续办理。
这被视为楼市调控直接向业主“动手”的第一例。过去楼市调控往往只针对企业和宏观政策，而不会深入到二手房业主，这一次深圳可谓开创了先例。