运营研究社|“蛋壳公寓”会成为下一个ofo吗？，负债90亿、万人维权( 二 ) 作者：丰之余

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虽然这次热点事件没有继续发酵成为更大的热点，但也在很大程度上动摇了供应商、房东、租客们对蛋壳的信任，让其陷入了一个恶性循环。
3）全网被维权，蛋壳陷入恶性循环
作为供应商，当你被一家风雨飘摇的公司拖欠尾款，前面有同行通过曝光、上门讨债等手段拿到了补偿，你会不会跟进？
作为房东，长租公寓每月都拖延房租，有时干脆直接欠下了，网上都是这家公寓要倒闭的留言，你会不会因为担心收不到房租而想要和它解约？
作为租客，已经交了季度、半的房租，会不会担心自己的钱打了水漂？进而申请退租、退押金？
经营不善的现状，以及大量负面消息让供应商、房东、租客……都在找蛋壳要钱，而且它还真的拿不出钱来。
现在，你随意打开任意一个和蛋壳有关的平台，评论区都是“炸”的——清一色地声讨蛋壳。

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结果就是，蛋壳越拿不出钱，大家越是恐慌越，于是更多的人去找蛋壳要钱……形成了恶性循环。最终在11月10日，发生了数百人到蛋壳北京总部集体讨薪的热点事件。

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当然有消息称，现在蛋壳高层正在积极寻求解决方案。但蛋壳确实在一点一点滑地向最坏的结果。
02长租公寓：一场危险的资本游戏
今年非常多的长租公寓暴雷，但我其实一点也不意外。实际上，长租公寓从一开始，就是在悬崖边上反复横跳的“危险企业” 。

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1）今年的长租公寓，频繁暴雷是必然
为什么这么说呢？长租公寓的利润率太低了现在市面上的长租公寓模式主要有两种，一种是集中式，一种是分布式。
分布式：以自如、蛋壳为代表的互联网长租公寓；
集中式：主要是万科铂寓、魔方公寓等地产开发商、物业机构
所谓分布式，像自如、蛋壳这种企业向“散户房主”去租房，装修一番再租出去，本质上相当于一个二房东在赚差价。而集中式则是由房地产公司、物业集团将某一个区域内的整片房产，统一装修出租，租客相当于直接向房主租房。

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但不论哪个模式，都不赚钱。据《2019年租赁住宅行业白皮书》显示，国内20个重点城市中，公寓租金回报率只有1%~3% 。
有业内人士透露，企业想要保证盈利，要保证租房率在90% 。而像今年这样，在疫情的大背景下，租客数量、续租率都在下降，这么薄的利润根本不足以维持长租公寓的运营。
扩张模式是个巨坑当然，对于房屋所有权在自己手中的集中式长租公寓来说，生意不好只是有限度的亏损，但对于自如、蛋壳等互联网长租公寓来说，退一步就是悬崖。这与互联网长租公寓的模式有关。
自如、蛋壳这种企业，本质上是一个赚取装修溢价和服务费的二房东。
是一个“轻资产”、“轻负债”的模式，但他们的扩张模式却给自己埋了个巨坑。举个例子吧，假设有一套6000/月的三室一厅，长租公寓装修一番改成四室，租出去一个月收回8000元，自己能赚2000元。
这家公寓想要扩张，但本金不够，怎么办呢？
就疯狂加杠杆，通过现金贷模式“套现” 。
简单来说，就是让租客和贷款平台签下合同，租客按月还贷款，可以一次性从贷款平台拿到全部现金。