房屋|父母将房屋以“买卖”方式过户给儿子儿媳后反悔还能否要回？( 二 ) 房屋|过户|房屋买卖合同

根据相关法律规定，以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为，依照有关规定处理。本案双方当事人签订虚假的房屋买卖合同，隐藏了真实的赠与合同关系，并完成了案涉房屋的产权过户行为，双方之间存在的真实法律关系应为赠与合同关系，二原告的真实意思应是以买卖的形式达到赠与的目的。现双方依据赠与合同办理了案涉房屋的产权过户登记，二被告已取得案涉房屋的所有权。
调解结果
考虑到本案双方当事人是父母与儿子儿媳关系，法官努力促成调解。
庭审结束后，法官又结合本案案情向双方进行释法析理。
二被告考虑到案涉房屋是二原告老两口的唯一一套住房，二原告也考虑当初在二被告新婚时将房屋过户给二被告的初心，最后双方达成调解意见。
二被告同意将案涉房屋过户给二原告，二原告也主动撤回了对二被告的诉讼。
最终一起因房产产生的亲属间矛盾纠纷妥善化解。
法官释法
我国《合同法》第130条：“买卖合同是转移标的物所有权于买受人，买受人支付价款的合同” 。
我国《合同法》第185条：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同” 。
从上述法律规定可以看出，买卖合同与赠与合同的差别在于是否需要支付价款，也就是说是有偿还是无偿。这一差别也就会导致接受标的物所有权的一方在未支付价款的情况下的法律后果不同：若为买卖合同，出卖人可以向买受人主张违约责任（解除合同并主张违约金并要求返还房屋，或者要求买房人继续履行合同即继续支付价款并支付逾期违约金）；若为赠与合同，赠与人不得向受赠人主张违约责任且受赠人可以合法保有标的物所有权。
李松律师
北京市东元律师事务所合伙人
北京市律协土地与房地产法律委员会副秘书长
中国政法大学法律硕士兼职导师
中央电视台12频道《法律讲堂》主讲人
北京人民广播电台长期客座嘉宾
《北京晚报》法律专家团特邀律师
李松律师专注于各类房地产法律问题，在房地产领域具有丰富的法律实务经验。李松律师组建了专业的房地产律师团队，该团队主要处理：借名买房、房屋确权、商品房集体维权、二手房、公房、拆迁安置房、家庭婚姻房产、建设工程合同等房地产纠纷案件，该团队是只专注于房地产领域的精英律师团队。 2015年出版个人专著《房产纠纷处理大全—李松律师说案》，由法律出版社出版，被江苏省南通市司法局评为“优秀法律书籍” 。

房屋|父母将房屋以“买卖”方式过户给儿子儿媳后反悔 还能否要回？( 二 )

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