交易|潘石屹坐了趟＂过山车＂！( 二 ) 谈判|黑石集团|公告|消息|中国|黑石集

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另外，在5月4日传出“黑石集团拟作价40亿美元将SOHO中国进行私有化的洽谈陷入停滞状态”当日， SOHO中国股价直接暴跌25.68% 。
另外，在5月4日传出“黑石集团拟作价40亿美元将SOHO中国进行私有化的洽谈陷入停滞状态”一天后，海通国际在报告中表示，黑石计划私有化SOHO中国消息可引起投资者关注，而且SOHO中国目前估值较每股资产净值7.89港元折让达65%（当时价格），估计仍有可能吸引其他机构投资者的青睐，再计划对SOHO中国进行私有化。该行称，如假若黑石私有化SOHO中国交易停滞不前，料SOHO中国或有机会寻求以“打包”方式出售旗下投资性物业。
疫情影响下出租率下滑
SOHO中国物业租金收入减少12%
市场观点认为，无论是SOHO中国寻求私有化、抑或是此前黑石集团参与公司私有化“搁浅” ，都与当前市场环境存在关联。
8月21日， SOHO中国发布2020年中期业绩报告。 2020年上半年， SOHO中国实现营业收入约人民币14.53亿元，较2019年同期增长约63%；实现租金收入约人民币7.82亿元，较2019年同期下降约12%；公司实现净利润约人民币2.05亿元， 2019年同期约为人民币5.67亿元，若剔除投资物业的税后评估增值影响， 2019年同期净利润约为1.48亿元，今年上半年净利润同比增长约39% 。截至上半年， SOHO中国的净资产负债率约为42% ，平均借贷成本约2.8% ，境外负债占全部负债约4.1% 。
报告中指出， 2020年初突如其来的新冠疫情，对全世界各行各业都造成了史无前例的巨大冲击，很多行业甚至陷入停摆状态。很多企业面临着现金流压力变大，不得不选择退租或缩减办公面积以降低公司成本支出。在如此恶劣的宏观和微观经济形势下，办公楼出租也面临着严峻的考验，租赁市场需求疲软，办公楼空置率持续攀升，租金继续面临下行压力。
半年报显示，受新冠疫情影响， 2020年上半年SOHO中国稳定的投资物业平均出租率为78%（2019年12约31日约为90%）。另外，今年上半年SOHO中国在北京和上海的大部分项目出租率都出现下滑。

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不过，也有媒体指出，自从2014年以来， SOHO中国就已经开始出售在中国的资产。澎湃新闻此前根据公开资料统计， SOHO中国在5年间累计出售资产套现约293.41亿元（人民币）。而在SOHO中国陆续出售项目的5年间，其并未在境内再购入新项目。在陆续出售境内资产的同时，潘石屹还在密集注册成立股东均注册在外的公司。从2019年12月18日至2020年1月14日，潘石屹累计注册了7家公司，注册资本从150万元至2亿元不等。
而据SOHO中国2020年半年报称，今年上半年SOHO中国投资物业评估增值为零，主要是由于上半年公司无在建项目。
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