全年|机构:楼市普涨行情难以重现,全年销售面积预计和去年持平

11月12日 , 易居研究院发布的《2020年10月金融环境与房地产市场月报》显示 , 今年住户部门加杠杆幅度明显小于前两轮楼市上涨行情的2013年和2016年 。 预计四季度商品房销售面积同比降幅还将继续收窄 , 全年商品房销售面积预计与去年基本持平 。
10月份 , 全国首套房贷平均利率九连降趋势结束 , 融360监测的全国首套房贷款平均利率为5.24% , 与9月份持平 , 同比下降0.28个百分点 , 过去两轮全国楼市普涨行情难以重现 。
房地产业作为一个资金密集型行业 , 对资金有很强的依赖性 , 金融环境的变化直接影响房地产市场 。
报告数据显示 , 10月末 , 住户部门贷款余额同比增长14.6% , 增速分别比9月末和2019年同期低0.1个百分点和0.8个百分点 。
从住户部门贷款余额同比增速来看 , 自3月创下阶段性低点以来 , 已经连续半年震荡上行 , 基本已经确定重新进入上行趋势 。 但今年尤其是下半年以来的房地产政策还是偏紧 , 房贷利率也高于市场利率较多 , 住户部门贷款余额同比增速上行的幅度相比2012-2013年和2015-2016年还是明显偏小的 , 说明住户部门加的杠杆也明显小于前两轮 。

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易居研究院研究员沈昕认为 , 2011年至今 , 首套房贷平均利率共有3个阶段高点 , 分别领先住户部门贷款余额同比增速阶段低点7个月、11个月和16个月 。 2011年至今 , 首套房贷平均利率共有2个阶段低点 , 分别领先住户部门贷款余额同比增速阶段高点10个月和9个月 。
沈昕强调 , 本次房贷利率下降幅度远小于2015年 , 对居民贷款购房的刺激也远小于后者 , 预计四季度和明年上半年住户部门贷款余额同比增速会继续提高 , 但提高的幅度会远低于2013年上半年和2016年 。

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另外 , 本轮2018年末以来的房贷利率下降幅度明显不及2012年和2014-2015年 , 对居民贷款购房的刺激力度也明显不及前两次 。 预计四季度商品房销售面积同比降幅还将继续收窄 , 全年商品房销售面积预计与去年基本持平 。
报告预计 , 年内全国商品房年初累计销售面积同比降幅将继续收窄 , 全年商品房销售面积预计将与去年基本持平;前两个调整周期百城二手房价格都进入过同比下跌的阶段 , 本次未出现 , 说明房价并未充分调整到位 , 如果货币政策和房地产政策不发生明显变化 , 百城房价同比小涨或将成为今后一段时间的新常态 。
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