情况|监管持续加力 10月房地产信托发行不足500亿相关|政策出台|三条|二季度末|信托|房

采访人员获悉，日前，中国银保监会信托部向各地银保监局下发《关于开展新一轮房地产信托业务专项排查的通知》，要求继续严控房地产信托规模，强化房地产信托穿透监管，严禁为资金违规流入房地产市场提供通道。据悉，此次专项排查主要针对房地产信托业务的持续合规监管情况、风险防范化解情况及落实整改问责情况。
“本次业务排查是常规性排查，主要还是配合这一轮地产调控的措施，追踪公司地产信托相关业务指标。 ”北京某信托公司管理人士向采访人员表示。他透露，本次专项行动主要排查房地产信托是否触犯三条“红线”：剔除预收款的资产负债率不得大于70%、净负债率不得大于100%、现金短债比不得小于1倍。根据三条“红线”的触线情况，分为红、橙、黄、绿四档。
相关政策出台后，房地产类信托产品的募集下行趋势更趋明显。用益信托最新统计显示， 10月68家信托公司共发行278只490.3亿元房地产集合信托产品，相较9月444只673.6亿元的融资规模，锐减了27.2% 。
【情况|监管持续加力 10月房地产信托发行不足500亿】自2019年年中以来，监管机构出台多项政策和窗口指导，严格控制房地产信托业务规模。数据显示，近年来房地产信托余额和占比逐季下降。根据中国信托业协会的数据显示，截至2020年二季度末，房地产信托余额为2.50万亿元，同比下降14.68% ，较一季度末下降3.10% 。房地产信托占比也逐渐下降，从2019年四季度末占比15.07% ，降至2020年二季度末的14.16% 。