资讯|11.12 授米金融资讯（附各机构最新业务准入）( 四 ) 山西信托|企业|金融|机构|业务|金融|土

21 GGGT信托公司
因为暂时融资类额度受限在尝试做股权类的地产项目，通过有限合伙做，但是目前合作的代销银行有要求，信托的钱不能去付土地款，比较倾向于做明股实债，做暗保。另外就是我，我做股权投资是可以帮房企降低这个资产负债率的。只是你可以先把土地款交了，然后交了之后交了之后我去帮你我去通过投项目公司股权可以帮你置换出来，然后你后续也可以正常做开发贷。融资成本看主体11%-15%不等吧，基金一般要求5年，所以设置2+3 ，前2年为投资期，后3年为退出期，一般第二年末我们有选择权，期限2+3或3+2都可以，前面的最好。股权类的一般准入要50强，国资的准入要求可以适当放宽，另外其他领域，比如物业公司的并购，这些也可以。
22 ZZRB地产私募基金公司
我们主要做地产基金，不良资产基金，要求前五十强地产商，或者一二线城市，再者当地龙头企业。地产私募基金，我们可以做主动管理，公司有自己的财富团队，现在每个月资金规模1-2个亿，一般成本在14%-16% ，跟恒大合作的15% ，融创也可以合作。增信集团担保可以，或者我们目前合作的某AAA级央企出流动性支持的。另外也可以合作集合信托，我们只做承销。
23 HGGS信托公司
432套壳前前融模式：首笔土地款付清，我司可给首笔土地款的50% ，第2笔付清我们就可以给剩余规模，土地后置抵押，全部可以给到土地款的70% ，区域要求二线及以上城市市区，主体要求地产50强，成本11%-12% ，风控要求集团担保，项目公司股权质押，章证共管，管理复核u盾，满6个月可以提前还款。
24 ZRR信托公司
地产融资业务，主要为前100强套壳融资，要求核心城市，利率12%起，近期合作的房企有恒大、融创、合生创展等等。
25 JXX信托公司
信托地产业务，依靠强大的银行代销能力，自己成本和规模具备很强的竞争力。最低成本可以到7% ，地产业务准入较为严格，主要是面向国企和头部稳健的大型民企。可以做套壳的前融业务，以及股权方式进入。依托银行和保险资金的支持， 2020年还会重点发力商业地产投资和并购业务。
26 CCX信托公司
我们现在主要做债券承销和传统非标政信业务，以负债端定制资产端业务，债券AA评级以上，暂时不做东北内蒙云贵地区。主要合作的有兴业证券，东方证券，合晟资产等机构。
27 HGGS信托公司
正常432套壳前融及开发贷：主体要求百强房企，或资质优质的地方房企，区域要求百强县以上，或者一二线溢出范围区县，成本11%-12% ，不强制要求土地抵押，可由项目现金流监管代替。额度一般为土地款70% ，风控要求集团担保，项目公司股权质押，复核u盾管理。放款节奏：土地款付清即可放款，土地可以后置抵押。开发贷无需土地抵押或者在建工程抵押。
28 GGD信托公司
我们现在做地产项目，以股权的形式进入，不受额度的限制，也无需432套壳，签署对赌协议，到期归还股东借款。也可以直接付土地款，土地后置抵押，但前期需要充足的抵押物，土地拿到后再置换。因为是股权的形式，所以需要固定+浮动收益，浮动收益部分可以提前约定好，项目退出时支付。
29 ZCC信托公司
前百强开发商，地产前融，抵押率6折起，主要做一二线城市。近期主要合作的开发商有恒大，融创，碧桂园，领地，复地，祥生，中梁。
30 SHH信托公司
今年对地产业务变化不大，额度还没收，但不能直接做土地前融，要求有地产432项目包装，最好是销售排名前50强，通道可以做但成本高，看不同的交易对手，最少不低于1.5%的费用，现在有地产业务额度已经不容易了。政府平台项目要求好地方、好对手、还要有主营收入，具体准入标准都是假的了，看不同项目，一事一议。