东方网|东方时评丨恶意房屋托管亟待快速严肃惩治近年来

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【东方网|东方时评丨恶意房屋托管亟待快速严肃惩治】

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近年来，一些房屋中介公司已经不满足获取中介费，而是以“承租人”或“出租人”的身份，收房再出租，赚取租金差价。中介公司作为房屋租赁合同一方，因“跑路”等违约现象引发的案件数量逐年增多。近期，昆明市住房和城乡建设局房屋管理中心接到不下6起有关房屋托管纠纷的投诉。采访人员对此进行了调查。（《工人日报》11月10日）
就采访人员的调查看，目前昆明等地市面上房屋托管公司的“坑”真不少而且还不浅。比如有的房屋托管公司高价从房东手中收到房子月付租金，低价租给房客却收1年租金，然后卷款“跑路”；有的托管公司实则为装修公司的外壳，更多的是为了赚取装修费用。房屋托管公司“跑路”等违约现象引起的案件数量逐年增多，频频引发社会关注，亟待有关方面高度重视和认真应对。
稍稍研究不难发现，虽然表面上看，此次曝光的昆明等地市场上的房屋托管公司，与以往的一些房屋中介公司基本一样，都是通过高价从房主手里收房，然后低价租给租客，使用的也基本都是短期付房主租金、但却长时间收租客房租，从而打时间差腾挪资金，而且结果都可能是中介（房屋托管）公司最后“卷款跑路” ，导致房主收不到房租、租客没有房子住等权益受损的情况发生。但从本质上，二者却是有着明显差别的。
以往的房屋中介公司，实施的房租“长收短付” ，从主观上其是一种经验模式，一开始并无恶意，是想以此打时间差腾挪资金和占有市场，最终目的是为了提供服务、发展自己，并没有主管的恶意。如果不是最后暴雷“跑路”恶意损害租客等利益，就不存在严重的刑事违法，更大层面是一个经营方式优劣与经济纠纷等问题。
但此次曝光的昆明等地的房屋托管公司，其从一开始就怀有恶意，即是以房屋托管和“长收短付”等为幌子，手段是以高价收房欺骗房主把房子委托给他们经营租赁，然后以低价吸引租客与其交易租房，直接目的和最终结果就是诈骗房主和租客钱财等，而且往往涉及人员众多、钱财数额巨大、影响恶劣，涉嫌诈骗罪。
我国刑法规定，以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为，构成诈骗罪。研究此次昆明等地的房屋委托公司的作案手法，无疑符合诈骗罪的基本构造：行为人以不法占有为目的实施欺诈行为→被害人产生错误认识→被害人基于错误认识处分财产→行为人取得财产→被害人受到财产上的损失。
还需要指出的是，此次昆明等地的房屋委托公司实施的“长收短付”违法行为，其损害的不仅是直接房主、租客等的利益，破坏地方租赁市场的正常秩序，而且在更大范围对国内城市住房租赁市场形成一个很坏的失范，恶劣影响不可谓不大。毫不客气一点说，以往的中介公司实施房屋“长收短付” ，更多的只是一个房屋租赁经营手段和方式的经济问题，而此次昆明等地的恶意房屋委托，直接把这当成了实施违法违规的幌子和遮羞布，是一个不折不扣的司法刑事问题，不可同日而语放在一个层面比较和处理。
这就警示地方有关方面，对待昆明等地房屋委托公司恶意实施的“长收短付”违法行为，必须从刑事的角度进行快速立案和严肃查处，绝不放过、轻纵一个违法者，防治一个老鼠坏一锅汤，既维护具体房租、租客利益和地方房屋租赁市场秩序，也为全国更大范围的房屋租赁市场营造健康的经营秩序，促进国内租房租赁市场尽可能又好又快发展。