|不用争了,住宅“新规”下4楼以上都安电梯,1类房子坐等升值
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过去20年 , 拆迁已经造就了一大批富豪 , 根据每日经济新闻报道 , 在北京大望村某处的一次拆迁中 , 整个村庄被推平 , 全村人都成为了5000万以上的富豪 , 有的家庭住宅面积大的 , 补偿甚至过亿元 , 这些家庭被拆迁的“幸运之神”垂怜之后 , 他们开始到处买豪车、搞投资、炒房地产 , 让人羡慕不已 。
多少人不费吹灰之力就坐拥多套房子 , 还有多少人掏空家里6个钱包的积蓄也难以购得一房 。 大家都知道 , 在经济快速发展、百姓钱包越来越鼓的同时 , 不断上涨的房价成为了刚需们心中难以启齿的痛 , 扎根在农村、奋斗在城市 , 如何快速致富成为了摆在人们面前的一个新课题 。
最常见的快速支付手段有2个:第一个是买彩票 , 几元钱或许能换来几百万元的收益 , 然而获奖概率比被雷劈还低;第二个就是拆迁致富 , 只要位置好、地段优越 , 再加上额外的运气 , 那么拆迁就很可能降临到你的头上 。 所以很多人不惜拿出家里的所有积蓄 , 购买城中村房子 , 以求某天被画上一个大大的“拆”字 。
2019年中 , 住建部推出新的城市发展政策 , 宣告棚改和大拆大建将告一段落 , 今后城市存量房产将通过修修补补的方式进行翻新 。 住建部黄艳表示 , “今后城市发展中 , 要避免大拆大建、一拆了之的做法 。 ”这就是现在如火如荼的旧改政策 , 根据规划这项工程到2025年结束 , 预计总投资金额达到4万亿元 。
然而 , 在旧改过程中 , 也涉及到了小区多方面住户的利益关系 , 所以不可能一蹴而就 , 总能出现或大或小的矛盾问题 。 特别是在安装电梯这件事儿上 , 稍有协商不一致的 , 就可能出现安装电梯搁置的事情 。 尤其是1、2楼的住户反对安装电梯 , 主要理由也很合理:①自己用不到 , 所以根本不想支持安装;②六楼当初买房时最便宜 , 安电梯之后或许升值最快 , 这不合理;③装电梯占用公共区域 , 影响居住舒适度 。
在过去“业主全部签字同意”的规定下 , 加装电梯难度确实大 , 因为每一户都有一票否决权利 。 如何解决?很多城市探索出了新的方法 , 例如上海、北京等城市新出规定 , 不需要100%同意 , 只需要达到三分之二同意其他人不反对即可安装 , 减少了阻碍 。
这个策略下 , 很多城市老小区开始快速推进安电梯一事 , 但是也有人提出了一个新问题 , 现在安装电梯的都是2000年以前的老房子 , 城市化在推进 , 房子样式繁多 , 并不排除今后城市还会继续建造多层住宅的情况 , 那么几十年后是不是意味着还需要重新来一次“安装电梯”活动 , 再出现一次业主之间的争论?
不用争了 , 住宅“新规”下4楼以上都安电梯 。
住建部前不久发布新的《住宅项目规范》 , 对于房子安装电梯的标准进行调整 , 以往的住宅规范要求总房子高度超过16米就需要配置电梯设备 , 也就是层高超过6层才安装电梯 。 而现在要求 , 高度达到9米就需要安装电梯 , 按照层高3米计算 , 9米就是第三层 , 也就是说如果开发商建房子达到4层的 , 这栋楼就需要安装电梯了 。
新规下 , 房子统统安装 , 1类房子坐等升值 。 多个城市推行三分之二即可安装电梯 , 成功解决了旧房子加电梯难题 , 住建部新规为将来新建的多层住宅楼梯房必须配置电梯提出了要求 。 这也就意味着 , 今后的房子将统统有电梯了 , 楼梯房或将成为历史 。
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