新华网|植信投资研究院：全球房地产2020年10月报告指数篇：全国房价短期企稳

：原题为_新华网|植信投资研究院：全球房地产2020年10月报告。

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指数篇：全国房价短期企稳，一线城市房价走升
10月，植信房地产综合景气指数为-0.2 ，较9月回升0.3 ，表明全国房价增速短期企稳。一线城市景气指数为2.9 ，较9月下降0.5 ，暗示一线城市房价增速短期上行压力可控。

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国内篇：内地房价(新建+二手)热点分布图
1. 房价：涨幅整体可控，一线短期上涨压力加大
9月，全国房价涨幅总体可控，其中，新建住宅价格增速有所放缓，二手房价增速与前月持平。
一线城市及重点城市房价短期上涨幅度依旧较大， 9月一线城市二手商品房价涨幅扩大。部分城市房价增速有所放缓，主因地方政府住房调控政策趋紧，需要关注深圳、银川、唐山、沈阳、西宁、呼和浩特、无锡、成都、徐州、宁波、惠州等地区。
10月房地产市场交易活跃度持续下降， 30大中城市商品房销售累计同比为-1.2% ， “银十”行情并未出现。
2. 地价：土地供应大幅收缩，地价增速平稳

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10月， 100大中城市土地挂牌均价同比增长4.3% ，较9月小幅回落0.3个百分点。主因一线城市拍卖价格再度回升，但二、三线城市地价没有延续9月反弹势头再度下滑，暗示全国总体房价涨幅可控。
10月土地供给连续第三个月下滑，总体供应趋于收紧。一线城市土地供给环比下降30% ，二、三线城市土地供应环比下降约70% ，整体上土地供应（12个月平均）同比增长2% ，较上月回落4.2个百分点。近期土地市场降温明显。
3. 融资：房贷利率持平，债券融资需求继续扩张

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10月，首套房和二套房贷款平均利率环比与前月持平，表明购房信贷政策持续宽松的基调有所微调。
1-10月，房企在内地累计发行信用债6000亿元，同比增长18.6% ，增速较前月扩大2.9个百分点。监管部门对房企信贷融资政策收紧，相应地，房企加大了债券等直接融资规模。
海外篇：全球房价部分地区分布图
1. 北美：楼市进入上行周期，建筑业需求回暖

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8月北美房价增速较为火爆，美国FHFA房价增速同比达到8% ，为2014年6月以来最高点，凤凰城、西雅图和圣迭戈表现突出。
美国9月新屋销售同比为17.6% ，新屋开工同比增速达到10% ，建筑商信心NAHB目前达到1985年有统计以来历史最高水平。
加拿大方面，全国新屋房价8月同比增长2.1% ， 9月成屋销售增速重回正值，多伦多住房销售同比增长逾40% ，但新开工情况略有下降。
2. 欧洲：英国房价上涨扩大，欧洲大陆楼市分化

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疫情冲击令欧洲多地员工采取居家办公，央行宽松政策也对房价提供支撑。
10月英国房价同比增长5.8% ，住房首付比例部分地区降至5% ，房价增速为三年内最高水平。
9月荷兰房价增速连续两个月扩大涨幅，葡萄牙房价则从2月份开始增速逐步回落，增速接近2017年平均水平。
3. 亚太：韩国楼市持续走强，香港房价下跌

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香港房价依旧比较低迷， 8月房价同比下跌2% ，年内房价处于下行通道。按揭贷款同比增速有所回暖， 8月同比增长逾10% 。