在日本买房住是一种啥样的体验随着旅居海外

随着旅居海外人士的增多，不少游客也由一开始的租房状态，到现在能够在日本拥有一套属于自己的房子状态。
那，走进“高物价”消费水平，在日本买房子究竟是一种什么样的人生体验呢？

有网友留言说自己面对“买房子”的问题，其实在日本的物价真的不算很高。如图所示的“一户建”大概造价也就一百多万人民币，基本上是在工资范围内的消费水平。
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虽然在日本的房子大多是木质建造的，但是居住起来还是相当安全可靠的。
防灾害抗地震的能力，非常强。
采用独特的工艺，专门研制为了抵御震级而生，来回晃动之中也能保持房屋整体的稳。

在日本买房子，是一种什么样的人生体验？
大概就是这种对于买进来的房子非常有安全感，居住进来也能够保持生活的质感。

简单的设计，就是集大成的品质家居。
不需要太多奢侈品的堆积，这样的“删繁就简”风格，恰恰是生活本身最需要的。

一套房子，带来良好的居住体验，也是在很多个小的细节里面感受到生活的便利。

生活在全是木头的家居里面，真的是一种不错的人生体验，既充满了质感，也充满了格调。
■网友的回复
日本的房产，尤其是民宿的投资，随着日本经济的发展和众多国际性会议赛事的密集举办以及旅游业的持续火爆，越来越受到海外投资者，尤其是中国客户的关注。今天住信君就从房产投资背景，投资流程以及实地房源这几个方面来讲讲在日本买房是怎样的体验。

首先是房产的投资背景。根据有关数据显示：日本的高GDP地区（例如东京），房屋出租率可达90%以上，也就是说投资的收益和回报有一定的保障，资金回收快。即便在疫情下，日本较为热门的房源交易依然在按原计划进行，同时日本的地价和房产也一直处于上涨趋势。从这方面来看，不动产这一行业在疫情下的影响较小，投资前景依然可观。

接下来来谈一谈日本的购房流程。简单来说，就是：看房—提交购入申请书—支付定金以及签署买卖契约书—支付尾款然后过户。需要注意的是，一旦确定了自己想要购买的房子，就要尽量尽快的提交购房申请书，因为房产卖方所委托的中介，一般都是根据购房申请书的提交顺序来确定购买顺序的。顺利拿到购房申请书之后，卖方中介会发送一份房产的重要事项说明给投资者，如果双方达成共识，那么就可以准备公证材料，接着就可以签约了。

不过有一些小伙伴买房可能并不是投资，而是准备用来住。那么日本的房子住起来感觉怎么样呢？住信君在这里给大家提供几张图，可以线上感受一下。

日本的房子虽然大部分占地面积较小，但是麻雀虽小，五脏俱全，无论是内部装修还是抗震能力都很棒。怎么样？看着这些图片，有没有心动的感觉？

任何关于房屋的问题，住信君都会一一为你们解答~
■网友的回复
日本房子的回报率比较高，例如东京大阪，一般表面回报率都很高，而且日本房子安全稳定，对于手握不菲资金的投资者来说，除了房产之外，期货，炒股等也是可以考虑的选项，但是你可否想过，投资股市，基金需要耗费多大的精力，时时担心，如果下跌更是会造成不小的损失，甚至被套更会让人不知所措。大部分股民叫苦不迭，这严重影响了他们的生活方式和财产收益。

对于不少中年投资者来说，日本房产投资无疑拥有这样一个加分项。日本的医疗，生活，甚至是自然环境都一直处于世界前列，而日本一直是世界上人类寿命最长的国家，在一定时间进行收益投资之后，您仍旧可以选择以日本作为自己养老之所，安度晚年享受优质的医疗。
日本房屋计算方式与中国大不相同，在这里不再赘述，详情可以点击此处查看过往文章(日本房产多少钱一平：这么一算比国内便宜太多)。简言之，在日本标注为100平米的房子，在国内可是相当于140平米左右，所以优势是十分明显的。
并且日本没有任何一处毛坯房，所有房子都是精装修，拥有全套配置，也省去了很多麻烦和精力。
■网友的回复
近几年，日本已经成为中国人海外地产投资的热点区域，与此同时，良好的投资环境、2020年东京奥运会等等，也是日本房产的一针强心剂，吸引了不少中国人来日购置房产进行投资。今天，小居（Uhouzz异乡好居）从几大方面为大家解读，体验日本房产投资带来的收益有多大。

1、土地私有\u0026amp;永久产权
在日本采用土地私有制度，可以保有永久产权，这成为不少华人决定购置日本房产的决定性因素之一。日本买房拥有房屋的永久所有权，还包括了土地的永久所有权。比方说，就算国家投资修高速公路，不经土地或者房子所有者的点头允许，“国家”也只能给“私人”让路。
【在日本买房住是一种啥样的体验】 2、房屋质量过硬
购房中，房屋质量是重中之重的考察因素。日本的房屋以轻型墙面材料为主的钢筋混凝土+木结构，这种建筑结构既安全抗震，又节省能源。日本普通的民宅采用了箱体设计——地震发生时，房屋整体翻滚，不至于损毁。专业技术人员还会定期对民房进行抗震加固等级评定，政府会酌情给予居民适当的补贴鼓励。
而对于高层公寓的房屋质量来说，日本也有专门的法律法规进行监督。日本的《建筑基准法》规定，高层建筑必须能够抵御里氏7级以上的强烈地震。一个建筑工程，要从政府部门获得开工许可，除了要上交设计图纸、施工图纸等文件外，还必须提交建筑抗震报告书。施工手续如此严谨，房屋质量也可想而知。

3、没有“学区”压力
日本人“学区房”情节没有国人这么严重，主要是因为日本的教育资源总体上来说分布比较均匀。在日本，学生在义务教育阶段基本上都进入公立学校学习，各学校师资力量和设施水平都差不多，公立学校并没有排名先后的分别。日本一名教育学者对《环球时报》记者说，日本对孩子的教育理念和中国不同。在孩子上学的义务教育阶段，日本讲求所有孩子在同一水平状态下度过，对孩子也主要是素质教育和生活能力的培养，而并不是以知识教育为主。
4、增值空间大
投资房产的基本动机在于保值增值。而日本房产在经历过上世纪的危机之后，进入了逐步回暖的阶段。随着2020年东京奥运会的不断临近，整个房产市场更是在不断升温。从日本获得2020年奥运举办权至今，日本房价已上涨11%。日本办公楼租赁和咨询公司SanKO Estate 的首席分析师在接受彭博的采访时表示，在未来 3 年里，东京还将见证高楼空间50%的增幅。
5、租金回报高
据相关数据显示，东京都内有60%的人口租房居住，因此房地产租赁市场很大。并且，日本的租金回报率较高，可达6%~12%。以东京为例，东京住宅平均价格相当于北京的七成左右，投资成本较低且回报率相对稳定，不算房屋本身的升值率，东京的长租回报比基本在5~6%之间，短租回报率稳定在7~8%之间。
近年来随着旅游业蓬勃发展的民宿行业，其投资回报更是高过了普通住宅。对于地段较好的民宿，达到超过10%的收益也不是什么难事。

6、法律法规健全
与国内正在逐步建立完善的房产税收制度不同，日本房产市场的相关法律法规是成熟且健全的。例如，住宅补助金制度：年收入510万日元以下的家庭享受，最高可以获得30万元的购房补贴。还有固定资产税，即（土地评估价+房产评估价）*1.4%，以及管理费、保险费等其他完善的税金缴纳体系。如此健全的法律法规自然在一定程度上保护了投资者的权益。
7、房贷利息低
和如今的中国人买房一样，大多数日本人也是通过银行贷款的手段购房，常见的贷款年限是35年。而日本贷款利率是很低的，日本各大银行的贷款利率仅有0.7%至1.2%。在距离东京都心二三十分钟车程的地方购买一套两千万左右的两室一厅二手公寓，每个月还贷可能只有三四万日元，甚至比租房子还便宜。
不过对于想要在日本申请住房贷款的外国人而言，审查的流程会比本国人严格，一般在诸如丰田汽车、三井住友之类大型知名企业工作的外籍人员比较容易申请到。
当前，在全球局势均不稳定的现下，有大批投资者仍然选择在日本买房，致使房价逐渐攀升，14年前每年升值5%左右，16年升值7%，而17年已达到9%。因此，投资长远可靠的日本房产，保值升值的同时还可以赚得可观的租金，实在是一举两得。
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