「城里人」城里人买农村宅基地怎么过户？看完后心里有数了农村|过户|宅基地|使用权|城里人|看完

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▲▲ 「城里人」城里人买农村宅基地怎么过户？看完后心里有数了▲▲

80%以上是这个方式。但和你们所知的签私下协议的方式区别很大，有农村特殊的智慧在里面。一般的协议是买卖双方做个甲乙双方协议，一手交钱，一手交货，规定宅基地从此属于出钱人的就是了。但农村的协议，绝对和你想像的不同。最重要的内容是，一定要找见证人，很多农村买家协议上，都有村干部或者他们授信人的名字（当然是花了钱）。就出现了，一份协议上，出现了甲乙二方，再加上见证人，四五个名字。这样就能最大程度的保障，双方都不能反悔，就算反悔，官司也好打。

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宅基地买卖是不受法律保护的，不具备合法性。城里人到农村购买宅基地，更是不允许的事情，也就无从谈起过户的问题了，这个我家三姨是有教训的。现行有关法律的规定，农村宅基地是建设用地，主要用于本村集体成员修房建圈之用。符合条件的村集体成员通过申请，可以取得该宅基地的使用权，但是不能得到其所有权。

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小编注意到，宅基地的使用权也是有时间限制的。按照有关规定，农民经过审批取得了宅基地的使用权后，两年内应该进行使用。如果超出两年没有使用，仍然是在原地闲置，那村集体就有权收回该宅基地，村民如果还要继续使用，就得重新申请。新修订的有关法律规定了，在规划区范围内的农村宅基地可以进入流通环节，购买方只要向村集体缴纳相应的土地出让金，然后就可以向农户购买其手中的宅基地了。