笑寒新视野|离交房只剩8个月，只挖了一个基坑？！“限竞房”变“陷阱房”，400位业主被坑过去几年

过去几年，伴随着房地产市场的热潮，部分房企的规模和业绩实现快速增长，很多房企都喊出了“千亿房企”“业绩翻倍”的口号。
但如今，这些高杠杆经营行为所带来的风险开始显现，购房人的合法权益受到了损害。
1、北京：泰禾丽景家园“限竞房”变“陷阱房”
对北京泰禾丽景家园的400位业主来说，花了上千万元资金买的房子已经成了他们最大的烦心事。

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2018年10月，泰禾丽景家园以6.7万元左右的均价入市销售，如今，两年过去了，离交房只剩8个多月时间，整个项目却还有相当一部分楼栋只挖了个基坑。

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在项目现场，采访人员看到：施工基本处于停滞状态，而周边同期开盘的同类型项目进度要快得多，早已进入外立面装修，甚至内部装修阶段。

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北京泰禾丽景家园项目购房人：我那套是彻底的一点都没动工，就是个基坑的状态
据了解，该项目可销售面积有10.4万平方米，其中10.12万平方米已经网签，销售去化率高达97.38% ，销售款近50亿元。

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既然项目不愁卖，房子为何一直盖不起来？
采访人员调查后发现：购房款大部分都被用于还债，只有少部分用在了项目建设上，这才导致工程进度缓慢。而事实上，从购房人交首付网签时，这一情况就已经出现。
按照北京市商品房预售资金监管办法：项目预售过程中，购房款应直接存入项目公司泰禾锦绣开设的、尾号为0081的预售资金监管专用账户。
北京泰禾丽景家园项目购房人：我们当时买这个房子，刷了卡之后没注意看，仔细对小票的时候发现账户不对，一部分刷到了一些跟项目公司无关的泰禾集团别的公司账户上。

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根据北京市朝阳区房管局的一份文件，泰禾丽景家园因为没有把购房款足额存入监管专用账户，于2019年4月被暂停了网签，直到一年多以后才恢复。那么，这些没有进入监管专用账户的钱去了哪呢？
采访人员了解到：从2019年起，法院通过强制执行的方式，从泰禾锦绣等多家泰禾系公司的银行账户中，共计扣了10多亿元资金，归还给泰禾的债权人——芜湖融普明投资中心。

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由于泰禾的债务关系错综复杂，其他的钱去了哪，只有泰禾和相关银行清楚，但这些钱似乎并没有用于项目建设。今年，由于欠钱不还，泰禾锦绣又被一家建筑工程公司申请司法执行，执行标的为55.25万元。
北京泰禾丽景家园项目购房人：项目建设方在跟泰禾进行了无数次的斗争之后，发现拿钱非常不痛快，所以工人越来越少，现在基本是停工的状态。
北京市朝阳区房管局的一份文件显示：截至今年6月23日，泰禾丽景家园监管专用账户只剩下2.27亿元资金。

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7月下旬，泰禾还从专用账户中支取1600万元，支付给芜湖融普明投资中心还债。

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截至目前，泰禾集团已有6只到期债券违约，已到期未归还借款金额为487.10亿元，尚未支付的利息为64.76亿元，而公司账面资金仅有35.87亿元，尚不足以支付利息。