在深圳市场 ， 这些售价超过每平方米10万元的豪宅项目历来是市场的重要风向标 。 不过 ， 豪宅并不是市场的全部 ， 刚需市场仍是市场主流 。

不过 ， 采访人员发现 ， 在深圳楼市整体保持平稳的背景下 ， 一些片区特别是学位优质的片区房价暗潮涌动 。 在福田八卦岭片区 ， 采访人员发现了这么一个现象：学校刚刚开建 ， 房价已经开始跳涨 。 今年年初 ， 市场就传出荔园小学东校区将建在八卦岭的消息 ， 而荔园小学正是多数家长心目中的“名校” 。 今年6月 ， 荔园小学东校区有了进展 ， 相关地块上的汽车城已经全部拆除 。 这时 ， 周边小区房价开始突飞猛进 。 以八卦四路的翠馨居为例 ， 5月份的时候30.8平方米成交价是180万元左右 ， 到了9月份成交价已经达到220万元 。 也就是说 ， 短短4个月内房价上涨超过20% 。

就在最近 ， 深圳推出了“组合拳” ， 从中可以看出深圳“稳房价”的决心 。 稳租金商品房受到市场热捧 ， 深圳将在11月再度出让多块纯住宅用地 。 值得注意的是 ， 在所有宅地的出让公告中 ， 均对普通商品住房或人才住房的入市最高均价作出限定 。

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