双11“特价房”来袭杭州首批11套房源率先拍出( 三 ) 雙11淘寶萬套“特價房”來襲

　　普通二手房关注度大大提升

　　浙江中原地产首席分析师荆海燕表示，阿里拍卖推出的“双11”特价房，实际上只是一种营销手段。这些房源就是普通的二手房，无奈在目前杭州市区近10万套二手房挂牌量中容易被淹没。而打出“特价”两字，能够吸引足够多的目光，其中就囊括了真正有需求的购房者，因此房源出售就变得相对容易了。

　　另外，记者发现，这些所谓的特价房都以小户型、低总价为例，且均在市中心繁华地段。荆海燕认为，有了这些标签以後，关注度自然会提高。而这部分房源针对的，大多数是刚需购房者。他们的特点是有强烈需求，对楼市一知半解，想要“捡漏” 。

　　荆海燕进一步解释，就像这次拍卖中十三湾巷的一套房源，拍出了4.5万元/m2的价格，显然高於市场价， “这些刚需购房者往往不了解市场真实的价格水平，而是按照自己的预算来出价，往往出价到最後会‘加过头’ 。 ”荆海燕坦言，特价房的形式确实给房产拍卖带来史无前例的关注度，不过也终究是楼市中的一环，没有独立行情，大部分拍卖房源最终都以市场价格成交。

　　“特价房”噱头仍在继续

　　今天又有22套房源上架

　　其实，比较了解拍卖房的人也知道，所谓特价房，只是降低起价而已。

　　前段时间，淘宝拍卖就曾推出过“1元”拍卖学区房的活动。杭州顶级名校学军小学的学区房加上“1元”的噱头，赚足了眼球。据悉，这套马塍路32号的学区房引来了13万多人围观，这热度甚至超过新房摇号报名人数最多的广厦天都城。

　　最终，通过142次延时、239轮竞价的角逐，这套学区房最终以609.5万元成交，其面积为80.2m2 ，折後均价约7.6万元/m2 ，与市场价格基本相一致。

　　许多人“1元”买房的美梦终究破灭了。

　　不过打着“低价”噱头，总是能吸引人们的关注度。钱报记者从阿里拍卖方面了解到， 10月的最後一天，阿里拍卖又将上线22套学区房，大部分来自上城区、下城区，还有少量拱墅区、西湖区的房源，包括十三湾巷、茶啾弄、新坝、信义坊、德胜新村等14个小区。不过截至记着发稿前，这批房源的起拍价都待定。

双11“特价房”来袭 杭州首批11套房源率先拍出( 三 )

双11“特价房”来袭杭州首批11套房源率先拍出( 三 )