|2020新规来袭！这“3种房子”最好别碰！懂行的人已经在“脱手” 很多专业人士认为

很多专业人士认为，中国的城市化率只有60%左右，距离发达国家的70%-80%至少需要20年甚至更长的时间。在此期间，人口将继续从农村向城市流动，从中小城市向大城市和热点城市流动，这一过程必然会推动房价上涨。

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由于货币贬值的预期，房屋一直被视为具有保值、增值功能的金融产品。所以，买房还要考虑住与保值的统一价值。然而，一切都在发展变化，一些传统的买房观念将来会被淘汰。特别是在政府提出“房住不炒”政策后，各种楼市调控政策相继出台，房地产投机群体也随之消失。
进入2020年9月，很多刚需期待的东西出现了：楼市“涨价潮” 。某房地产研究机构发布的《2020年中国房地产行业发展白皮书》显示， 1-6月期间，近九成房地产企业未能“完成销售目标” 。万科、碧桂园、龙湖、华润、世茂等知名房企均未能实现目标。绿城1-6月仅完成总体计划的26.9% ，远未达到目标。

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房屋销售难，意味着房地产公司很难做到收到回款，销售=收款。如果制造出来的产品放在手里，不能回收到变现，那它就毫无价值了。由此可见，销售目标尚未实现的同时，回款一片惨淡。
一个新的窘境出现了。数据显示， 7-12月开发商有大量债务到期，需要偿还。房企本就成了无米之炊，现在更尴尬了。公开数据显示，下半年7月至12月，房地产企业的债务偿还额超过4122.79亿元，仅7月至9月，就有1500多亿元的债务到期。

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【|2020新规来袭！这“3种房子”最好别碰！懂行的人已经在“脱手”】面对这种困境，根据以往经验，房地产企业通过发行债券，用新债来偿还旧债才是明智之举，然而，在央行的新规下，开发商这种“想法”完全被打消了。按照住房和城乡建设部和央行在日前召开的座谈会上的要求，房地产开发融资计划将得到进一步遏制，明确“三条红线” 。
在“三条红线”之下，这一想法也被打破，因为任何形式的融资和资本吸收都必须首先经过资本审批级别。据业内人士测算，目前超过八成房企达不到“三条红线”标准，这将对房企的生存产生巨大影响。

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当销售难以实现，支出受到打击，巨额债务到期时，开发商应该如何应对？专家分析，根据经验，大概率是降价促销，也正是很多人认为11月以后，房价会带来新的“降价潮”的主要依据，毕竟生活比利润更重要，凡事不能抱残守旧，即使是资金链问题，那也没有必要高调追逐虚荣的利润。
这种状态下， 3类房子全部“凉凉”或大幅降价，内行正在撤离。
1.三四线城市的部分房地产首当其冲，从2017年开始，棚户区改造基本结束后，部分三四线房地产市场开始出现下滑。因此，今后买房尽量避开三四线城市，特别是避开收缩型城市，懂行人正在撤离，刚需勿入。

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2.我们都知道小产权房存在很多风险，而对于这些存在诸多法律漏洞，国家屡禁不止地禁止小产权房交易，人们始终意识到小产权房的房产风险还是要冒险购买的。因此，小产权房往往成为舆论关注的焦点。据悉，我国小产权房面积约为66亿平方米，折合房地产约5000万套。