北京想买在南二三环的小问题，求大佬指点三环新城、万

三环新城、万年花城，楼龄新，人口密集社区成熟度高。交通方便，单价便宜。
北欧印象、格调、丽水莲花，楼龄新，人口密集社区成熟度高。地处西城区，有500w左右的小户型，正在修地铁，未来交通会比较方便。学区相对丰台好一些。
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南边儿看看新盘元熙华府。
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如果总预算超过400万了，可以瞧瞧物业好一点的，比如怡海花园，紧挨地铁9号线。
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我的建议是先不要买房，拿着钱等一等，因为现在的市场很明显是下行的一些地段很好，楼龄比较新，学区比较好的房子的价格还是在上涨的，不过以你的首付是肯定碰不到这样的房子的，你现在进去买房子就是给那些老北京接盘，人家巴不得赶紧把手头上的破房子卖掉，赚一笔养老钱呢，你想想你辛辛苦苦一辈子，把父母的心血全砸在里面，自己还要被一辈子贷款住的房子，是土著里面最差最破最让当地人瞧不起的房子，你甘心吗？而且这种房子的居住体验非常非常非常之差，我不跟你说别的，因为我自己的情况跟你差不多，我就是贷款买了南三环的老房子，当然也不算特别老。在第90年代之前，但是居住体验很差，所以作为一个过来人，我建议你不要买，第一就是通勤时间并不会像你想的那么短，因为你从你的家走到地铁站就会很，第二就是环境真的脏乱差，真的非常非常破，基本跟城中村一个水平吧，可能还不如18县县城的老家随处都可见污水，如果下雨的话一定要买一双水鞋，不然因为下水道不好，整个路面上全是积水，还有很多小商小贩无证经营的人倒出来的污水，雨水上面飘着一层油，墨子可别提有多恶心了。道路因为常年有人在上面扔各种垃圾，走在路上都是很黏人，很粘脚的。第三就是治安是真的差就这么跟你说吧，我从地铁走到家不到10分钟的路程，经常能看到有人在街边随地大小便，我们家的楼道里很奇怪，就在墙角出现一滩一滩的水迹，后来我才知道是一些人在里面随意的小辫。，从我家走到地铁这一段路，路面上经常撒着一些淫秽小广告。在这段路上走的人基本见不到和你一样能够在复兴门上班的人很多都是外来务工人员，人口流动很大，人员素质也不高，我自从搬过来之后就没有敢穿过裙子。第三就是邻里素质是真的非常差，就这么说吧，每天早晨都有一群老太太围在垃圾堆旁边把垃圾翻的到处都是，就是为了找里面的几个纸壳，还把猫屎狗屎故意抹的四处都是，如果他们找不到止咳就会高声叫骂，非常非常的可怕，如果你拎一个快递上楼，马上就会有老太太的眼睛飘过来，一路跟着你，朝你要那个快递盒。最后居住质量真的很差，因为是老房子，所以水管用的都是住水管，这么多年都已经生锈了，流出来的水都是黄色的，而且有气味，联系了物业，联系了自来水公司，都表示这是属于小区内部的问题，需要小区内部整体换输水管坐，但是小区根本就没有物业，没有能力换输水管，所以就每天忍受着这样的垃圾水源，不知道喝酒之后会不得什么疾病。而且因为邻里素质很差，很多老太太有在家里收藏纸壳的习惯，所以整个楼道里蟑螂遍地，即使你家里很干净，但是也会有很多蟑螂。还有很多很多，我就不一一说了，总之吧，就是建议你不要买或者是买一个新房子，千万千万不要买旧房子愿，就算买旧房子，我的建议是往东买，尽量买劲松潘家园片区的，那里虽然也是老房子，但是整体的环境和房屋质量绝对会比南三环南四环这原来最被人看不起，治安最差最脏乱的地方要好得多得多，一个过来人的肺腑之言千万千万千万不要买，买了之后我觉得可能你住上一年半载都想立刻把房子卖了回老家，觉得如果一辈子要在北京住这种房子过这种生活真的难受！
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鄙视链并不是二环＞三环＞四环＞五环。北京的发展不是均衡的。总体上南城发展最慢。所以是北二环＞北三环＞北四环＞南二环内＞北五环＞南三环。就这还没考虑西边和东边。
另外东西南北四个方向，南边最便宜不是没有原因的。同样价格能不买南边就别买南边。
如果在复兴门上班，沿着一号线和六号线看看有没有能买得起的吧。
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仿佛看到了，如果我当年留在北京的样子。。。
就算是刚需，出手也要慎重，不能完全不考虑升值因素；另一个，要考虑已经到来的经济寒冬，杠杆不要加的太满。
【北京想买在南二三环的小问题，求大佬指点】 考虑学区不太现实，就抓住地铁吧，比如四号线或者在建的19号，离地铁站近一点，小区环境不要有明显的短板，户型不要有硬伤，然后慢慢和房东磨价格吧。