第一财经|虹桥C位 · 2号线上盖 · 城市综合体，激发世界商务新能量( 二 ) 事实上

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发展初期看大趋势，发展后看小趋势。
站在过去的经验上看未来，大虹桥的潜力毋庸置疑。那究竟大虹桥板块下的小趋势是什么呢？
或许，这一效应，最早会在商业综合体上显现出来。
根据数据显示，随着长三角一体化的推进，依托大交通功能，虹桥商务区对长三角区域的集聚效应愈发明显。从2015到2018年底，核心区二次招商平均每年以40%-50%的速度在增长。
其中已吸引外资企业120多家，包括罗氏诊断、壳牌等世界500强、跨国公司总部类等，并日益呈现出多元化、新业态，以及加速集聚等特点。
长三角总部类企业上百家，其中就有国内行业领军企业阿里巴巴上海总部、宝业集团、江苏鱼跃、神马电力、卧龙电气等。
长三角知名企业、总部类企业把迁移虹桥作为企业发展战略调整的首选，总部企业在虹桥，生产基地在长三角，已成为虹桥企业发展布局的一大特色。
按照计划，未来商务区内将集聚企业2.5万余家。
最后，就是26城市的联动。有业内人士这样坦言，大虹桥的新未来前途光明。
从目前的趋势来看，只要是做国内市场的，或者是一些国际上传统产业的500强企业，基本上在上海设立总部，都会选择大虹桥。
因为这里空间大，土地多，指标多，大虹桥是未来几年上海的后备空间。

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不仅如此，虹桥商务区管委会发布了《虹桥商务区产业发展重点支持目录》，制定了现代服务业政策体系，鼓励各片区结合功能定位推进产业差异化发展，核心区做强总部经济和高端商务功能，闵行片区聚焦精品化的医疗教育文化，长宁片区聚焦航空服务业，青浦片区聚焦会展业和北斗产业基地，嘉定片区聚焦“四新经济”和创新创业先行区建设，形成“一主多辅、相互配套、协同发展”的产业格局。
04 西虹桥发展势能

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2020年初，《上海市虹桥主城片区单元规划》发布。
规划中讲虹桥副中心西移，原商务区核心区部分大量减少，西虹桥商务区从地区中心荣升为副中心。

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可以预见，副中心核心区的“势能”也将体现在其地产的价值上。
在虹桥的核心，一座由央企中核打造的55万㎡科创综合体已经从设计图越出地面。

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中核用了一个奇妙设计理念ATOM City ·原子城市来打造这个约55万方虹桥门户。
在一个核心的“原子”位置之上，中核建起了涵盖甲级办公、滨水独栋、星级酒店、商业街区、会议中心、精装住宅、文化公园等全方位业态的门户科创综合体——中核·科创园。

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科创园最重要一点便是交通，有了交通，才会有源源不断的企业前来入住。
中核·科创园毋庸置疑处在虹桥商务区主城片区的正核心，西虹桥片区之内，与国家会展中心距离仅1.2公里，坐落在2号线西延伸段徐民路站（暂定名）正地铁上盖之上。
2号线延伸段的规划已经全部批复，即将开工，未来从中核科创园1站即可直达国家会展中心、2站即可直达虹桥交通枢纽。
2号线作为上海中央商务区的轴线，沿线所有区域就是上海办公领域非常有价值的所在地，而中核·科创园就处于上海中央商务区轴线与虹桥轴线的交汇之处，门户的十字路口。
而事实上虹桥已经诞生了一条科创之轴——从朱家角华为投资数百亿园建设的新园区，到赵巷网易的全新总部园区，再到西虹桥的北斗，北虹桥的腾讯电竞，以及位于核心的中核科创园，这条科创之轴的协同发展将会诞生许多意想不到的成果。从长三角的枢纽到长三角的硅谷，虹桥的路铺的很大。