私募|十年私募投资之路：我靠买私募做到十年九倍选股|房价|回撤

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3000本金，半个月盈利18000
短线交易，不抗单，每单止损，可跟单。
10年内，他投资过徐翔的泽熙、投资过冯柳的邻山、投资过让他躺赚的明河价值基金，从财务自由到财富自由，他会真正从一个投资者的角度给大家分享如何选择产品。
大家好，我是做房地产开发工作的，副业是做PE投资。在2010年开始投资私募，目前持有5个私募，截止2019年，我这十年私募年化收益率（费后）大概25% ，十年九倍收益，也算比较理想的回报，主要是早期的泽熙、邻山贡献比较大，后续不一定有这么高收益。
我这十年来在股票、基金、房产都有投资，但大部分资金是购买私募，这样配置，是根据买房和买基金的不同回报率来决定的。
我先说一下买房回报率，按国家统计局数据从2008年到2019年，全国平均房价每平方3576元上涨至9310元，折算年化收益率是9% ，如果只算最近五年，年化收益率大概是6.5% ，这是包含县市的平均数，只算北上广深等一线城市数据，年化回报率大概12-18% 。未来十年房价上涨趋势放缓是可以预见的，除了一线及部分省会城市，未来投资房产，估计只可以跑赢通货膨胀，投资价值是有限。
因为中国城镇化已经接近70% ，人均住房面积35平方，已经赶上发达国家水平，房地产发展的黄金时代已经过去；而且房价过高使城市竞争力下降，危害立国之本制造业的发展。如华为，就是因为深圳土地供应不足，房价过高，影响企业发展，才搬到东莞市大岭山镇松山湖边建总部。中央限制房价上涨是一个长期政策，在房住不炒的政策下，投资收益会大幅下跌。我本身从事房地产开发工作，经常有人咨询投资房产的事情，过去十年我劝别人买房投资，现在只告诉他们买房只能跑赢通货膨胀2-3个点，没有以前回报率那么高。
那最近五年基金收益率是多少？根据东方财富数据，最近五年公募基金前100名收益率64%-187.% 。年化收益率是10～23.% 。私募基金数据五年前100名，最低收益率是64% ，最高是463% 。折算年化收益率是10～41% 。从以上这数据可以看出，只要找到优秀的基金经理，不管公募基金还是私募基金，收益率远超房价上涨的6.5%回报。现在的数据这么透明，在几千个基金经理中，找到前一百名还是比较容易的。
当然买房子不需要太多知识，看几个楼盘比较一下性价比就可以决定，几乎是闭着眼睛买也不会亏本，价格是年年上涨，拿着房子还是比较舒服的。
【私募|十年私募投资之路：我靠买私募做到十年九倍】无论私募还是公募基金，收益率都存在参差不齐问题，需要有科学的方法，才能找到优秀的基金经理，才可能获取高收益。如果在高位买入基金的话，遇上大的回撤，很可能需要承受浮亏30%的压力。
炒股投资收益率众所周知炒股是一赚二平七亏。我本人赞同专业人士做专业事，不太赞同普通人去当韭菜被收割，道理大家都明白的。当然，我自己持有部分股票，跟我的PE工作有关，对持有股票的行业趋势及公司竞争力有足够的判断力，而且是长期持有当产业投资。
关于基金投资经验，我财富一半以上来源于私募基金，我的私募成功经验只有二点，一是选择复利增长的基金经理，二是重仓长期持有。
持有基金不需要很高的收益，只要平均每年有20%左右收益就很不错。举例子说，如果现在拿100万买私募基金，希望十年10倍收益，也就是十年后赎回是1100万元，其实年化收益率在27.1%就可以做到，这就是复利的作用。
所以我们必须寻找可以复利增长的基金经理，重点是稳健，平均每年都可以盈利，否则一年涨100% ，第二年回撤50% ，利润就归零了，没有办法实现复利增长。我从不希望拥有短期收益特别高的基金，因为我对它的收益的持久性不敢认同。
优秀的基金经理标准是什么？我把优秀基金经理分为二种。
第一种是价值投资型，如巴菲特，在自己能力圈赚钱，这类基金经理选股能力非常强，可以发掘出低风险高回报的企业，赚企业成长及市场溢价的钱，这类基金长期业绩都不错，可以让投资者获得复利增长的机会。