南方PLUS|广深零售业消费复苏明显，美妆、奢侈品等业态活跃 20个国际品牌、13场国际标准的时装秀

20个国际品牌、13场国际标准的时装秀，线上线下云直播……自上周末起，广东本地龙头零售企业广州友谊商店正式开启国际时尚节，在接下来的两个周末， 13场精彩大秀将在广州环市东轮番上演。
与此同时，京东、天猫和苏宁易购三家电商巨头，本周内将先后启动“双11”发布会……黄金周刚过，新一波消费促销接踵而来，岁末消费市场又热闹起来。
“广州深圳零售市场已恢复元气，第三季度尤其9月底商业零售场所的人流量增多，出游、购物复苏明显。 ”世邦魏理仕发布“广深第三季度商业地产市场回顾与展望”报告称，零售物业持续复苏，奢侈品、汽车展厅及彩妆品牌继续扩张。此外，在仓储市场中因大型电商、物流持续扩张，空置率快速降低、租金上升，预计电商、快递的需求将随着购物节的临近还将持续增长，它们对仓储物业需求将进一步增大。
美妆、汽车、奢侈品等业态活跃，广深零售恢复元气
10月16日晚，广州环市东友谊广场上热闹非凡，广场中心主体为玄黑秀场，大型圆环挂灯点睛，色彩鲜艳透明幕墙，交错掩映。更为巧妙的是，每块幕墙之间并不封闭，而是立体交叠、错落有致，既保持秀场的整体性，又充分通风透气，贴心地为每一位参与其中的市民提供防疫保障。

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20多个大牌参加时尚节。
这是广州友谊商店2020国际时尚节的开幕式，接下来的两个周末，将有20多个国际品牌、13场国际标准的时装秀轮番上演。 “我们率先在6月份实现正增长，在刚刚过去的‘黄金周’假期，整体同比增长将近四成。 ”广州友谊有关负责人表示，今年友谊抢抓国内消费回暖及高端消费回流的机遇，精准施策，多措并举、创新营销，有力刺激消费需求加快释放。
“广州零售市场第三季度持续复苏，电影院在季内重新开业，商场人流也持续增加。 ”世邦魏理仕广州研究部主管杨丰宁说，三季度广州汽车展厅新店拓展显著增加，包括特斯拉、小鹏、蔚来和比亚迪在内的多个汽车品牌均在优质商场内设立门店，覆盖核心及非核心商圈。
国内外彩妆经济也依然保持活跃，国内彩妆集合店继续扩张，国际彩妆护肤品牌亦持续在广州天河路开店，包括TomFord的首店，以及Armani彩妆、雪花秀和资生堂等品牌。另外，太古汇还迎来Chaumet和Hublot两大国际品牌新店。
世邦魏理仕华南区顾问及交易服务商业部主管钟廉军介绍，此前延缓开业的部分零售物业项目在第三季度陆续开业，深圳有3个项目共29.9万平方米的新增供应，其中两个项目的入驻率均在95%以上。 “新增的零售物业项目，主要是由零售业消化，占比达四成以上。 ”钟廉军称，美妆经济表现抢眼，国际一线的高端美妆护肤品牌成为高品质购物中心租户升级的首选，首店更受青睐，当季深圳共有22家美妆店新开。另外有些餐饮品牌也在持续升级换代，主要集中在连锁品牌。它们的出现可刺激、拉动年轻消费群体消费。
电商、物流需求持续增长，拉动仓储物业出租率提升
与消费市场相关的仓储物业，因电商、物流业快速发展，第三季度出租率也持续上升。其中，广州因大型电商的需求热度持续，仓储空置率环比下降1.2个百分点至11% 。深圳的仓储市场，内贸为新增需求主要来源。

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广州第三季度零售物业求租分布。
杨丰宁介绍，在珠三角，大型电商京东在佛山和中山均有新增租赁，租用超过5万平方米的仓储面积。 “本季度平均租金环比持平，每月每平方米为36.6元。 ”
她预计，未来半年，将有两个分别位于广州北部和番禺区的新仓库落成，体量共14.3万平方米，届时广州市仓储的空置率将被小幅拉高。但随着“双11”的临近，预计电商、快递的需求持续增长，成为仓储物业去化的重要驱动力。另外，随着出口及消费需求进一步复苏，核心区租金有望小幅增长。