资产|清空海外资产国内酒店产权转手融创富力万达酒店还剩什么产权|资产|项目|芝加哥|物业|发展|公告

_本文原题为 清空海外资产国内酒店产权转手融创富力万达酒店还剩什么
在轻资产的道路上，万达酒店发展（以下简称“万达酒店”）可谓“越走越远” 。 10月16日，万达酒店公告称，在当日举行的股东特别大会上，以投票表决方式获正式通过有关出售芝加哥物业项目权益议案。这意味着，万达酒店将出售其最后一个海外项目。事实上，从2017年万达将77家酒店及13个文旅项目以630多亿出售给富力和融创后，万达酒店就似乎按下了轻资产化的“快进键” 。从之前的“买买买”到如今的“卖卖卖” ，万达酒店的操作不禁让业界惊讶。伴随万达酒店最后一个海外项目的出售，在业界看来，万达酒店还剩什么？其又能在轻资产化的道路上走多远，这些都成为万达酒店未来发展的“X”因素。

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拟出售最后一个海外项目
随着万达酒店旗下资产芝加哥物业项目获得股东投票通过，其最后一个海外项目也被摆上货架。根据万达酒店发布的公告显示，关于芝加哥物业项目权益出售表决，万达酒店股东投票数总数为3384121675 ，其中赞成票为3333998675 ，占比为98.52%；反对票为50123000 ，占比为1.48% 。由于超过50%之票数赞成以上普通决议案，因此载于股东特别大会通告的提呈决议案获正式通过。对于万达酒店出售芝加哥物业一事，北京商报采访人员也联系了万达集团方面相关负责人，该负责人表示以相关公告为准。
北京商报采访人员了解到，万达酒店在今年7月30日就公告称，将以2.7亿美元(相当于约20.925亿港元)出售芝加哥物业项目90%权益。后又于8月17日发布公告称，有关非常重大出售事项及关连交易出售芝加哥物业项目权益的进度，将买卖双方完成条款磋商延期至8月21日。
公开资料显示，芝加哥大厦由万达酒店与Magellan Parcel C/DLLC于2014年共同开发，前者持有90%的权益，该项目紧邻芝加哥CBD ，项目规划总建筑面积约为17.6万平方米，计划建设一座361米、高101层的五星酒店（预计建造超过200套客房）及高档公寓项目，建成后将成为芝加哥第三高建筑。其中，高档公寓部分已于2015年9月开始预售，截至2017年12月底，已累计预售约56%的可销售总面积。目前正在进行主体结构施工，预计将于2020年完成开发。
对于出售芝加哥物业，万达酒店此前还公告称，预计此次出售将为万达酒店带来9400万港元的收益。同时，万达酒店方面还表示，出售该项目与公司去杠杆化及改善现金流量的策略一致。此外，万达酒店将得以调配其资源至更专注发展酒店管理及营运服务、酒店设计、酒店建设管理及相关咨询服务等业务上。
知名地产分析师严跃进表示，万达酒店出售芝加哥物业项目，更多的还是出于回收现金流的考虑。根据万达酒店此前发布的财报显示，截至2019年底，万达酒店近三年经营现金流净额分别为-15.09亿港元、-4.87亿港元及-8.18亿港元，连续三年呈净流出态势。而债务方面，截至2019年底，万达酒店的债务及借款总额为51.61亿港元，同比增长39.40% 。由此看来，万达酒店希望出售物业，改善公司现金流，同时并降低负债。
走上“卖卖卖”之路
事实上，在出售芝加哥物业之前，万达酒店就已经开启了“卖卖卖”之路，而这又与多年前“买买买”的操作形成了鲜明对比，究竟是什么原因让万达酒店不断出售资产呢？
早在2014年前后，当时正值中国房地产企业“出海热” ，而作为万达集团创办人兼董事长的王健林也先后在英国伦敦、西班牙马德里、澳大利亚悉尼以及美国芝加哥等地收购新的项目。在当时王健林的设想中，未来8-10年，万达将在境外10个主要城市建立万达酒店。据悉，仅在2014年，万达酒店发展就以2.65亿欧元的代价收购了西班牙大厦项目。

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