计划|金辉控股通过港交所聆讯，计划募集资金超31亿港元( 二 ) 募集资金|计划|控股|开发|城市|负债|物

招股书显示，目前金辉控股项目的可出售面积集中在福建和广东的华南区域，截至2020年7月31日，华南区域可供出售面积达到49万平方米，居于各区域首位。
不过未来一段时间，金辉控股的业绩更多的会由西北区域贡献，包括陕西、河南两省。招股书显示，西北区域未来开发的估计面积达到了约300万平方米。
物业与地产剥离
招股书显示， 2020年金辉控股的物业管理服务收入为0 ，而2019年该项尚有5.1亿元的收入。这是因为，金辉已经完成了物业业务同地产开发业务的剥离。
金辉控股在招股书中表示， “为将我们的资源主要投入物业开发及销售中，作为重组的一部分，我们出售了物业管理服务业务，并于2019年12月完成该项出售。因此，我们于截至2020年4月30日止4个月并无录得任何物业管理服务收入。 ”
此前承担金辉控股项目物业业务的是该公司的子公司北京金辉锦江，成立于2002年8月20日。 2019年12月23日，金辉以2700万元将其出售给了福州金惠物业管理有限公司（以下简称金惠物业）。
值得注意的是，金惠物业仍旧被林金辉董事长林定强夫妇全资所有。也就是说，金辉物业业务仍旧牢牢被林氏控制。
之所以剥离物业业务必定和近期的物业企业上市潮相关，可以推测，金辉控股将物业公司出售是为了计划单独上市。
接近金辉控股的人士也告诉《每日经济新闻》采访人员：“金辉控股的物业公司有上市计划，但是还没有具体时间表。 ”
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