长租公寓|蛋壳公寓3年血亏63亿，为啥长租公寓行业普遍亏损或暴雷蛋壳公寓|市值

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今年1月，蛋壳公寓赴美成为今年首个在纽交所IPO的中概股，最初市值超过27亿美元，然而不到一年时间，这家公司的市值已经跌去78%左右，只剩不到6亿美元，据媒体报道，近三年时间蛋壳公寓的亏损累计超过了63亿，甚至有传闻即将暴雷跑路，虽然官方回应称跑路纯属谣言，但外界尤其是租客还是为它感到担忧。
1.资本的退场与频繁暴雷蛋壳公寓3年血亏63亿的现象只是长租公寓行业的一个缩影，该行业此前已经频繁传出过暴雷跑路的新闻。如果你关注这个赛道，应该从去年开始就已经听到过不少长租公寓项目凉了的消息。
仅仅2019年，就有四十几家长租公寓凉了或者卷钱跑路，平均每月就有三四家之多，就连去年国内首家赴美上市的长租公寓青客，也在IPO之后不久，被媒体曝光存在严重的拖欠租金与押金，被房东们集体维权的情况。
原本这个行业的盈利模式就颇受质疑，在资本开始退场后，长租公寓们就活得更加捉襟见肘，根据公开的数据， 2018年长租公寓行业获得的融资总额将近1500亿人民币，而到了2019年，该行业的融资总额已经骤降到了约360亿元左右，说明精明的资本也不太看好这个行业的盈利模式，资金链断裂让一家又一家长租公寓倒闭， 2020年的疫情导致的房屋空置率增加，更是让这个行业变得艰难。
今年也有了几十家长租公寓品牌暴雷跑路的情况发生，让无数的租客损失惨重，因为它们跑路之后，租客们仍然背欠着第三方金融公司数个月房租的负债，要是不还钱还得上征信系统。
2.长租公寓们是如何将金融游戏玩崩的原本长租公寓们扮演的是一个二房东的角色，从房屋主人那低价收房，统一装修后，再高价租出去赚个差价，然而竞争的激烈让长租公寓们一个个刀尖上跳舞玩起了金融游戏，最终躲不开崩盘的结局。
【长租公寓|蛋壳公寓3年血亏63亿，为啥长租公寓行业普遍亏损或暴雷】为了吸引用户，一家长租公寓的房源也必须得多，最好在某个地区形成垄断，同一地区的几家长租公寓之间为了抢同一处房源，经常会提升收房价格争取与房东签约，比如一套房子正常的租金应该是每月7000 ，几家长租公寓为了抢到房源甚至会互相竞价，将价格抬到一万元每月，这样的恶性竞争大大提高了长租公寓获取房源的成本。
传统房屋租赁经常需要押一付三，租第一个月的房子就需要把四个月租金的钱交给房东，对一些人尤其是刚毕业的学生会有资金压力，因此不用押一付三，只需要每月付款一次的长租公寓可能更加吸引人，
长租公寓们为了得到更多的资金抢更多的房源，在出租房子时会诱导租客使用房租贷的付款模式，房租贷款由小贷公司提供，租客向小贷公司借来一整年的房租交给长租公寓，然后租客每月定期向金融公司还一次款，给租客一种自己每月交一次租金的错觉。
正是靠引入第三方放贷机构，长租公寓每获得一个使用房租贷的租客，就能直接拿到一整年的房租，于是手上又有了接连不断的现金流，可以拿这些钱不断的去抢其他房源，获取新租客又能一次性拿到一大笔租金，继续抢其他房源无限循环。
如此一来，长租公寓本来只是一个简单的二房东，现在玩起了金融杠杆，最终因负担不了成本走向暴雷，甚至卷钱跑路。