上市|房企家底揭秘！80家上市房企总资产超25万亿，但净资产…( 二 ) 企业|上市|净资产|家底|同比增长|总额|

自大发地产后，企业总资产增幅直接掉档至大于30%小于40%间，该区间企业数为10；增幅大于20%小于30%的企业也有10个；增幅大于10%小于20%的企业数量最多，有23个；增幅在0-10%间的企业有20个；负增长的有11个。

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在总资产缩水的企业中，北大资源同比降幅最大，达到18.26% 。其次是信达地产，降幅也高达13.29% 。同比下滑超过10%的企业还有阳光100 ，降幅为10.78% 。

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北大资源集团是1992年创立的老牌房企。截至目前，企业已形成环渤海、长三角、粤港澳大湾区、西南经济带、华中经济带五大区域的战略布局。北大资源也曾有过“高光时刻” ， 2016年9月，曾以总价34.3亿元，折合楼面地价25264.46元/平方米拿下东莞黄江一宗地块，溢价率达到惊人的662.22% ，是当年的“双料地王” 。但直到2020年6月底，该地块的施工都没有彻底启动。今年的中期业绩报告显示，期内净亏损4.90亿元，归属股东净亏损4.58亿元。
11家房企上半年净资产跨过千亿大关
很多房地产企业，总资产规模看似很高，但实际上负债也很高，导致净资产并不高。南都大数据研究院规模上市房企研究课题组研究发现，总资产规模高达251495.6亿元的80家上市房企，净资产总额仅48094.98亿元。
分阵营来看，净资产额突破千亿大关的房企有11家。中国恒大仍位居榜首，净资产达到3711亿元。在总资产榜位于第8的中国海外发展跃居到第2名，净资产高达3073.65亿。万科仍然排第3 ，净资产为2913亿元。

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净资产规模在500至1000亿间的企业有17个；规模在500亿以下200亿以上的企业最多，有25家；200亿至100亿间的企业有14家。
另有13家企业净资产规模不足100亿，其中有5家净资产更是在50亿元以下，包括正商实业（40.12亿）、天誉置业（40.02亿）、嘉凯城（29.55亿）、三盛控股（18.51亿）和北大资源（5.91亿）。

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从净资产的同比变化来看，有4家企业同比增长超过100% ，有7家企业则出现了负增长。
具体来看，正商实业、中梁控股、路劲基建和大发地产净资产同比增长最明显，分别达到244.79%、170.99%、136.47%和104.86% 。
2015年，正商地产于香港收购正商实业有限公司（前称“正恒国际控股有限公司”），成功买壳上市。随后就加快了发展脚步，自2015年年中至2019年末已收购87幅位于河南省、北京市及湖北省的土地进行房地产开发。不过要注意的是，虽然净资产同比增幅排在80家房企的首位，但正商实业净资产的绝对值其实非常小，去年上半年还不足12亿，所以即使增长了244.79% ，今年上半年的净资产额也不过是40.12亿元。
净资产同比增幅超过100%的企业

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再来看同比出现负增长的企业。降幅最大的为北大资源，同比下降达82.23% 。该企业上半年净资产仅为5.91亿元，同样排80家企业的最末位。
降幅在两位数的企业还有嘉凯城，同比下降17.17% 。该企业上半年净资产仅为29.55亿元，而有息负债却高达59.57亿，同比增长18.46% 。
出现负增长的企业中，唯一一个净资产总额超3千亿的企业就是中国海外发展。今年上半年，该公司的总资产也出现了2.55%的降幅。