伟金共享会计师|分析风险利益，共享会计师财税分享：开公司专门买地建厂房不经营：共享会计师财税分享：开公司专门买地

_本文原题为：共享会计师财税分享：开公司专门买地建厂房不经营，分析风险利益

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有些老板不善于生产经营，也缺乏比较有竞争力的技术、产品和营销网络，于是选择比较稳妥的买地建厂房进行土地囤积增值。如果不懂税，可能会花冤枉钱，难以节税增利。下面小编就以共享会计师“一对一清单”栏目的问答案例分析其中的风险利益。

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问：
有一个老板想要开一间新公司，专门用于买地建厂房，只是用来买地建厂房，并不想用来经营。请从经营与非经营、小规模纳税人与一般纳税人、老公司与新公司等几个侧面进行分析其风险及利益？敬请提供专业意见！
答：
共享会计师注册专家潘华林会计师回答道：

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图为潘华林高级会计师、注册会计师、税务师
您好，您咨询的问题收悉。从您提供的有限信息资料，现假设以老板已经投资的公司作为投资人设立的新公司对您提出的问题进行分析。
站在新公司角度，无论是否经营均要发生的成本费用包括公司的开办费、获得土地使用权的成本及相关税费、购建厂房的固定资产、后续的房产税、土地使用税及土地使用权和厂房的摊销折旧。
如果经营，并选择一般纳税人身份，上述的成本费用都能通过不同的业务处理在公司盈利的情况下得到税前扣除，因建厂房而外购的材料费如取得专票，其进项税额可以抵扣，相对来说降低购建成本。如果经营并选择小规模纳税人身份，主要区别是有关的进项税额不能抵扣。在经营的前提下，纳税人身份的选择还要综合考虑新公司上下游客户的要求。

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如果不经营，前述的成本费用将无法在企业所得税前扣除，导致累积亏损，目前一般公司的亏损税前弥补期限是5年，而且连续计算，这样就不能享受税前利润弥补亏损的优惠政策。因为不经营，纳税人使用什么身份也就没有实际意义。
从投资方角度看，如果所投资的新公司不经营，新公司发生的亏损在投资方作为投资损失，根据企业所得税法及财税（2009）57号第六条规定，将无法在税前扣除。因此投资方的沉没成本将比较高。
综合以上分析，如果没有其他潜在的优势或优惠政策，如果不经营，选择老公司来置地建厂房更适合。

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