孙宏斌|万达13个文旅城，被他5百亿捡漏买下以为大赚，如今却负债8千亿万达|融创中国|王健林

【孙宏斌|万达13个文旅城，被他5百亿捡漏买下以为大赚，如今却负债8千亿】

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今年以来接盘大王孙宏斌跟他的融创集团是非常低调。市场上很多地产公司都出现了各种各样的问题，本来应该是孙宏斌接盘的好时机，不过这次孙宏斌却格外低调。为何会如此呢？
说白了就是孙宏斌自己的情况也不太好，其实不仅仅是孙宏斌，前段时间许家印也是惊出了一身冷汗。一份无由头的文件突然在网上流传，导致恒大出现了信心的危机。最终恒大证明文件是假的，许家印也说服了恒大的投资方，把1300亿的投资转为普通投资，不再要求恒大回购股份。
随后许家印启动了一轮大降价，大大提高了公司的回款，这才解决了很多问题。说到底就是最近中国房地产颁发了一个最新的监管文件，对于各个房地产公司的负债有了很多细致的要求，颁发了3条新的红线，这三条红线分别是剔除预收款（合约负债）后负债率大于70%、净负债率超过100%、现金短债比小于1.0倍。目前恒大的情况是严重踩线，为了符合新的监管要求，许家印不得不赶紧降低负债。
融创的情况跟恒大也是一样的，虽然融创的有息负债只有3千亿，没有恒大8千亿那么夸张，不过净负债率一样踩线了。融创的总负债是8千亿，除了合同负债2千多亿外，其他的负债还有6千多亿。
在这样强势的监管之一，孙宏斌肯定也要低调了，尽快加强回款，降低公司的负债。其实孙宏斌是这几年发展最快的一个地产富豪了。几年之前，孙宏斌突然高调宣布投资100多亿接盘乐视。
最后证明孙宏斌几乎是被贾跃亭坑了，乐视的情况早就非常糟糕了。孙宏斌的100多亿根本是无力回天。孙宏斌是被自己的老乡狠狠坑了一把。其实把孙宏斌坑了一把的还有王健林。
为何这么说呢？2017年王健林的万达情况也不乐观，当时万达也是因为负债太高而引起了关注。王健林为了降低负债，不得不把万达13个文旅城跟77个酒店都卖掉。当时接盘的人就是孙宏斌的融创跟张力的富力。
富力拿下了万达的酒店，孙宏斌则以4百多亿的价格买下了13个文旅城。当时很多人认为孙宏斌是捡漏，得了一个大便宜。孙宏斌自己也是这么看的，以为自己是大赚了一笔。 2018年年初，孙宏斌又花了60多亿，买下了当时13个万达文旅城剩下的全部股份。也就是说孙宏斌花了5百亿，全盘接手了这13个万达文旅城。
王健林在这些文旅项目上面注入了不少的心血，他曾经还一度说要让上海迪士尼开业20年不盈利。不过一转手王健林就把项目都给卖给了孙宏斌。
当时孙宏斌为何要花5百亿接手这些项目呢？其实说白了就是为了转型。值得一提的就是，那个时候孙宏斌拿不出去这么多现金，还是王健林借钱给孙宏斌的。也就说王健林借钱给孙宏斌买自己的资产。
如今两三年过去了，这些项目到底发展得这么样呢？2018年融创文旅营收20亿，去年营收则是28亿，今年的情况肯定是不容乐观。即使是去年的营收28亿，融创文旅依然没有实现盈利。 2018年的税前实现了盈利，但是利润也才2亿多。目前融创文旅项目估计还要亏很久，没那么快实现盈利。
关键是现在又碰上了一个黑天鹅的事件，全球的旅游业都遭到重创，美国的迪士尼今年是亏惨了。香港的海洋乐园今年也是一度面临工资发不出去，甚至连动物的饲养费都成为困难。