楼市参考|对开发商下狠手了，这个城市( 二 ) 文|白羊下半年以来

无锡主要是围绕需求侧（提高购房者成本），而银川主要是围绕供给侧（提高开发商成本）。主要还是与两个城市的基本面有关。
作为长三角的核心性城市之一、经济实力（已过万亿）仅次于省内的苏州、南京，无锡的基本面是绝对没问题的，开发商能看到这一点，购房者尤其是投资客也能看到这一点，今年以来限购区域的楼市爆发也充分说明了这一点。
这种情况下，无锡要是调控尽快见效，就只能从需求侧入手，继续抬高购房者成本，而且不用担心用力过度的问题。
而银川的基本面显然没法和无锡比。虽然银川是宁夏的省会城市，但银川绝对实力（GDP还不到2000亿）只能算是一个弱三线。其楼市火热的主要原因在于其在宁夏的超然地位。
由下图可见，虽然银川GDP绝对值不高，但仍然占到宁夏的一半， GDP首位度位居国内省会城市之首。在综合了GDP、资金总量、固定资产投资、房地产开发投资占比四大指标评价出来“首位度”指标上仍然高居第一。

文章图片
这就意味着，银川对宁夏全域有着强大的吸虹效应。换言之，银川楼市的火热是全宁夏人给买起来的。而银川楼市的不设防（没有任何限购或购买门槛，不管有没有银川户籍或社保都可以买），犹如给银川楼市开了一个鼓风机。
这个时候就很微妙了，若银川官方出手过重（直接打压需求侧），那么银川楼市将由盛夏转入凛冬，这将是当地楼市所不能承受之重，届时官方又将面临着救市的压力。
所以，我们看到很有意思的一幕，虽然银川被约谈两次，官方也出了调控，但这个调控力度明显要弱很多，更像是一种表态。
当然这不是说银川现有调控不好，只是说在传导链上要慢一些、长一些，而且考虑到当地楼市的脆弱性，只能把板子打在开发商身上。
比如备案价不能超过之前备案价，这确实能把价格降下来，而打击捂盘惜售又能增加供给，如是就可以做到量增价稳。
银川关于新建商品房预售资金监管的新政，又将进一步加大开发商的资金压力。这个板子打的还是挺疼的，它大大限制了房企对预售资金的挪用，以往房企通过一个项目的资金流补贴另一个项目，或者暗中掏空项目预售资金的操作将不再行得通。这个时候房企要想把项目玩得转，唯有降价跑量，或者老老实实的搞开发。
更重要的是，有效地防止了烂尾楼，也是对购房者的一种保护。