海淀北部新区再现利好千万别墅买到就是赚到？( 二 ) 今年海淀北部地区再次吸引全球目光。5

住宅稀缺、区域价值重估

众所周知，海淀北部地区所在的西山更是北京城市气脉所在。有着近山而不入山， “身在城市中，抬头见西山”的意境。周边十几座公园，园园相连，森林覆盖率达86% ，市场对于区域认可度在北京也是其他区域所难以企及的。

虽然海淀北部地区是一个自然生态环境优越、产业布局“高精尖”的区域，但是仍面临住宅稀缺的尴尬。

“限墅令”以及对海淀北部区域生态环境的保护，不仅限制了海淀北部的高端住宅供应，即使一些改善性、刚需住宅也同样稀少。而且近十年的时间，这一状况一直未得到改善。

从近三年来看，包括老城在内，整个海淀总计供应了10宗住宅地块，其中，只有6宗是真正意义上的商品住宅地块。

因此，从土地市场供应来看，未来上市的住宅仍然无法满足当前海淀北区市场“高精尖”人群的需求。与此同时，二手房市场的房源大多老旧，产品的舒适性也达不到居住的满意程度，因此市场对于新房需求的呼声不断增加。

可以说，在西山这样一个上风上水的宝地，每一个住宅项目都备受关注。从整个海淀近期楼市动向看，新入市的豪宅单价超12万元/平方米，主力户型的总价也超2000万元。限使价格稍低一点的，单价也在8万元/平方米以上。自然优势加上商品住宅稀缺，市场对于今年新入市的项目，也进行了重新估值，而这样的估值很大一部分是因为区域的价值也在进一步提升。

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在西山这样一个上风上水的宝地，每一个住宅项目都备受关注。

此外，当前区域价值被重估，也与市场的产品供应结构相关。随着限竞逐渐退出，纯商品房成为市场的主流，这也意味着，未来海淀区域的新房价格再有进一步上升的空间。尤其是目前在售的限竞房也是卖一套少一套。

海淀北部新区再现利好 千万别墅买到就是赚到？( 二 )

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