海淀北部新区再现利好 千万别墅买到就是赚到?( 二 )

住宅稀缺、区域价值重估

众所周知 , 海淀北部地区所在的西山更是北京城市气脉所在 。 有着近山而不入山 , “身在城市中 , 抬头见西山”的意境 。 周边十几座公园 , 园园相连 , 森林覆盖率达86% , 市场对于区域认可度在北京也是其他区域所难以企及的 。

虽然海淀北部地区是一个自然生态环境优越、产业布局“高精尖”的区域 , 但是仍面临住宅稀缺的尴尬 。

“限墅令”以及对海淀北部区域生态环境的保护 , 不仅限制了海淀北部的高端住宅供应 , 即使一些改善性、刚需住宅也同样稀少 。 而且近十年的时间 , 这一状况一直未得到改善 。

从近三年来看 , 包括老城在内 , 整个海淀总计供应了10宗住宅地块 , 其中 , 只有6宗是真正意义上的商品住宅地块 。

因此 , 从土地市场供应来看 , 未来上市的住宅仍然无法满足当前海淀北区市场“高精尖”人群的需求 。 与此同时 , 二手房市场的房源大多老旧 , 产品的舒适性也达不到居住的满意程度 , 因此市场对于新房需求的呼声不断增加 。

可以说 , 在西山这样一个上风上水的宝地 , 每一个住宅项目都备受关注 。 从整个海淀近期楼市动向看 , 新入市的豪宅单价超12万元/平方米 , 主力户型的总价也超2000万元 。 限使价格稍低一点的 , 单价也在8万元/平方米以上 。 自然优势加上商品住宅稀缺 , 市场对于今年新入市的项目 , 也进行了重新估值 , 而这样的估值很大一部分是因为区域的价值也在进一步提升 。


海淀北部新区再现利好 千万别墅买到就是赚到?

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在西山这样一个上风上水的宝地 , 每一个住宅项目都备受关注 。

此外 , 当前区域价值被重估 , 也与市场的产品供应结构相关 。 随着限竞逐渐退出 , 纯商品房成为市场的主流 , 这也意味着 , 未来海淀区域的新房价格再有进一步上升的空间 。 尤其是目前在售的限竞房也是卖一套少一套 。