交易|连续5个月二手住宅网签量超1.6万套北京楼市稳了吗？( 二 ) 国庆|二手房|黄金周|市场|北京|贝壳研

新房方面，据中原地产研究中心数据显示，今年9月份北京普通住宅和别墅的网签量为4874套，同比2019年9月份的2773套增长了约76％。
对于成交量增加，贝壳研究院分析，自楼市调控以来，北京外围城区的均价跌幅相对较大，入市门槛降低，吸引了刚需客群入场。同时，相对宽松的金融环境刺激了需求，当前放款周期持续稳定在30天，处于2019年以来最低位，较二季度高点缩短17天。首、二套平均房贷利率水平连续4个月保持低位稳定，资金成本低位企稳。
张大伟对中新经纬客户端指出，北京房地产市场调控一直是全国的标杆，经过数年严格调控，房价调整比较明显，城区内没有学区或配套差的“老破小”、郊区房源的售价下降较多，当前成交量的上行，应当属于触底回升。
张大伟认为，前几年持续供应的限竞房项目，对北京房价的缓慢下降起到很大作用。随着调控效果达到预期，限竞房供应接近尾声，新供应的不限价商品房地块逐渐增加，这让限竞房的性价比有所提高，市场交易明显活跃，推动成交量的增加。
合硕机构首席分析师郭毅也对中新经纬客户端分析，当前土地供应结构的变化，比如不限价商品房地块供应增加，让一些人对未来的房价走势变得乐观。同时，新房市场还处于以价换量状态，激发了一部分购房者购置新房的热情，进而带动二手住宅的成交。
分析称后期交易量或继续增加
对于后续市场，张大伟认为，如果没有大的政策调整，北京全年新房、二手房的成交量有望持续冲高。郭毅表示，截至目前，北京全市新房已签约超3.3万套，按照每月几千套的成交规模推算，全年有望创下自2017年深度调控以来的销量新高。
至于价格，据张大伟观察，在北京市场，二手住宅月度网签量如果低于1.2万套，价格可能会下跌；超过1.2万套，价格保持平稳；达到1.5万套以上，价格会有小幅上涨；超过2万套，涨幅会加快。
根据国家统计局公布的数据，在月度网签量超过1.6万套的5－8月份，北京二手住宅销售价格分别环比上涨1.8％、0.7％、0、0.7％。张大伟称，当前北京房价处于微张状态，但并不明显，市场既谈不上过热，也没有过冷，随着后续交易量的抬升，价格或维持微涨状态。
郭毅称，北京的购房需求属于“稳定中有小幅度升温” ，但当前市场的库存量以及后续供应，不能支撑价格快速上涨，未来将保持一定幅度的企稳。
【交易|连续5个月二手住宅网签量超1.6万套北京楼市稳了吗？】贝壳研究院表示，二手住宅市场预计进入四季度将自然回落后出现传统季节性反弹，但受疫情打乱需求释放季节规律的影响，叠加新房市场分流，反弹力度将弱于去年同期。在供需情绪稳定、货币条件维持低位宽松状态下，全年量增价稳。

交易|连续5个月二手住宅网签量超1.6万套 北京楼市稳了吗？( 二 )

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