央视网|北美观察丨疫情下的美国经济：持续低迷，近半经济学家认为2023年才会等来复苏( 二 ) 当地时间1

美联储已经承诺，将把利率保持在目前的超低水平，直到通胀率达到2% ，甚至容忍通胀率在一段时间内超过2% ，以实现平均2%的长期目标。但对于具体做法，美联储内部仍旧存在分歧，包括届时以多慢的速度加息，以及容忍通胀到多高的水平。
目前，美联储将食品和能源这些特殊因素从CPI中剔除，以核心通胀率为美国货币政策的指导，其对通胀的态度，近来之所以备受瞩目，与8月宣布寻求实现2%的平均通胀长期目标有关。美联储的两大目标是充分就业和物价稳定，采取平均通胀目标后，美联储在就业方面将淡化对低失业率可能导致过度通胀的担忧，在物价方面将在通胀率持续低于2%时采取适当货币政策，容忍通胀率在一段时间内超过2% 。
分析认为，这一策略变动意味着美联储在操作层面不会再瞄准低失业率，不会在出现通胀迹象的时候就加息。考虑到当下失业率高企，当前的超低利率或将持续数年。

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△路透社称，美国经济逐渐从衰退中复苏之际，通胀正在放缓。此外，高失业率让房东更难涨租
城市租房市场疲软
美国劳工部此次公布的最新数据同时显示，美国9月住房价格指数环比仅上涨0.1% ，其中租金指数和业主等价租金指数均仅上涨0.1% ，表明租房市场疲软。
分析认为，由于高失业率使房东更难提高租金， 9月住房成本通胀水平受到抑制。新冠疫情还助长了人们从市中心向郊区和其他低密度地区的迁徙，随着时间推移，这会导致公寓空置率上升，抑制租金增长。特别是在科技企业聚集区域，许多企业转为居家办公后引发搬家潮，员工主动前往税率、物价、房价低得多的地区居住，对传统住宅区房租形成压力。
10月第一周，房地产公司Zumper发布数据显示，与去年同期相比，今年到目前为止全美各地的房租价格继续下跌，其中旧金山的跌幅最大，一居室公寓的租金中位数较一年前下降了20% ，为2830美元。数据分析师尼尔格斯坦表示：“这些综合趋势表明，美国最昂贵的城市租金市场发生了巨大变化。 ”
随着疫情迟迟得不到有效控制，美国租客正不断从市中心搬离，导致公寓空置率屡创新高，公寓租金持续下跌，这令不少房东压力巨大，抵押贷款还款和房产税缴纳都会受到影响，地方、学区、银行、楼市……方方面面都有可能受到冲击。