第一财经|乳山银滩“白菜价”海景房背后：投资有风险，买房需谨慎( 二 ) 乳山中介挂出来的二手海景房信息早在20

除了王东北外，多家位于银滩的房产中介都告诉采访人员，今年的光景不好，几乎赚不来钱。

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乳山中介挂出来的二手海景房信息
早在2003年，大庆油田最先来到银滩开发海景房，其中不少房子是作为大庆油田职工的福利房。随后，越来越多的开发商投入到银滩的房地产开发， 2007年~2010年是乳山房地产发展的巅峰，钱砸到土地里，一栋栋海景房拔地而起。据不完全统计，在银滩纵深3公里、绵延20多公里的海岸线上密密麻麻建造了200多个小区，每个小区少则有近十栋房子，多则近百栋房子，几乎一个小区就是一个开发商。王东北说，银滩的房子实在太多了，具体多少套没人统计过。
17年前，在银滩开发之初，来自山西太原的周广平就曾跟着看房团的大巴来到银滩看房。
“那时候环境还没有现在好。当时房子一平方米只卖1000多元， 11万元就可以买套房。 ”周广平告诉第一财经采访人员。
周广平所在的看房团里有不少人被这片海滩以及开发商谈到的美好未来所吸引，果断下手买房。比较理性的周广平当初并没有下手。
“那时候虽然房价低，但当时的工资也低。团里那些当初买了房的人谈不上投资成功。 ”周广平说。
已经退休的周广平在今年“十一”假期，带着老伴再次来到了银滩。这次，他想为自己和老伴张罗一套海景房来养老。
“我认为乳山的房子不具有投资价值，但这边的环境好、空气好、负氧离子高，对一些慢性疾病有好处，每年来住几个月，赶海、游泳、钓鱼，生活成本也低，对养老蛮适合的。 ”周广平解释说。
看房团的秘密
采访人员在威海走访海景房时发现一个颇为奇怪的现象，在威海，装修、房屋状况都不错的二手房大约为每平方米3000元左右，而新房均价1万左右，一手房和二手房价差很大。
周广平告诉第一财经采访人员，这其中的重要原因是，新房和二手房面对的客户群体是不一样的。新房主要面对的是开发商组织的“看房团” ，二手房主要面对的是到沙滩来玩的散客。
“跟着大巴车免费看房、游玩，每天的行程都安排得死死的，看房团根本没时间接触当地人，没机会了解当地的二手房价格，销售一忽悠，不少人一看这么好的沙滩，房价又这么便宜就忍不住下手了。这是一个理智不理智的问题，如果理智的人，他会自己再来看看二手房的价格。 ”周广平说。

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在乳山海景房新楼盘旁停着的“看房团”大巴车
采访人员在威海一新开楼盘门口，发现一辆来自江苏的看房团大巴车，销售正在给团员介绍新开盘的海景房，这一海景房的平均售价已经达到1万元/平方米。
山东各地海景房主打养老概念，在北京、上海、天津等大城市进行撒网式的宣传。海景房销售团队在当地组织看房团，用免费旅游为噱头，用大巴车一辆一辆地把潜在购房者拉到海景房的售楼处。
老包就是山东另一个海滨城市龙口某海景房项目在河北邯郸区域的总负责人。在“十一”假期期间，老包在邯郸当地组织了几辆大巴车的看房团到龙口来。
“一车有55名客户，都是来自北京和邯郸的，上午有一个团来，下午还有两个团。我们邯郸在这个小区买房的已经有四五十户。我自己买了两套，我对门的邻居也是邯郸的，她买了四套，其中一套全款，三套贷款。 ”老包告诉第一财经采访人员。
老包今年43岁，家住邯郸峰峰矿区，矿区以煤窑、陶瓷、钢铁作为经济支柱，老包告诉第一财经采访人员，在他们小县城，房价已经涨到每平方米一万元，不可能再有升值空间了，而他认为，龙口的海景房每平方米只有四五千块元，很便宜，还有升值空间。