地产情报站长|这事确实该管管了，给烂尾楼交十几年贷款( 二 ) 站长昨天还说过

当然，期房也有自己的优势，那就是价格普遍便宜一些。如果你真要买期房，建议尽量选择大开发商的产品。大开发商一般都资金雄厚，综合实力强，较少出现项目烂尾的问题。而且大开发商一般更注重企业形象，拥有良好的信誉，轻易不会让自己陷入舆论困境。
趋严，三道红线扩大烂尾房不仅是企业的问题，也是社会的问题，监管推出的“三道红线” ，从金融风险的角度控制了房企负债率，这在一定程度上也会防止烂尾楼的出现。
眼下，有关方面又进一步升级了监管。
10月14日，人民银行举行的第三季度金融统计数据新闻发布会上，金融市场司副司长彭立峰表示：“目前重点房地产企业资金监测和融资管理规则起步平稳，社会反响积极正面。下一步，将会同住建部和其他相关部门，跟踪评估执行效果，不断完善规则，稳步扩大适用范围。 ”

文章图片
针对房企资金，彭立峰表示：“建立这个制度的目的，在于增强房地产企业融资管理的市场化、规则化和透明度，促进房地产企业形成稳定的金融政策预期，合理安排自身的经营活动和融资行为，同时也矫正一些企业盲目扩张的经营行为，增强房地产企业自身的抗风险能力。 ”
现在不仅金融部门要加强房地产行业资金监管，从数据也可以看出，流入房地产的资金正越来越少。央行数据显示， 9月末人民币房地产贷款余额是43.3万亿，同比增长15.6% 。看似挺多，其实这个增速已经连续14个月回落，从增长水平来看，增速比上年末回落了4.4个百分点。
其中9月末个人住房贷款余额是29万亿元，同比增长16.8% ，个人住房贷款的增速比2019年末回落了1个百分点。 9月末房地产开发贷款余额是11.2万亿元，同比增长11.7% ，增速比2019年末回落10.8个百分点，也是连续14个月回落。
随着监管层对地产企业融资管理更趋严格审慎，未来房企的经营会越来越难，这也是为什么很多头部房企在重点布局多元化发展、精细化运营，降成本已经是行业的主流趋势。
结语俗话说，楼市就是政策市。在大环境转变风向之后，房企们也开始谨慎拿地了。
中指研究院监测数据显示：10月5日-11日， 40个主要城市土地成交量环比下降71% ，成交金额环比下降83% 。 31家受监测房企9月新增土储总建筑面积环比下降10% ，新增成交金额环比下降1% 。
易居研究院数据显示，目前全国至少有宁波、南京、东莞、无锡、杭州、沈阳、常州、成都、长春、长沙、唐山、银川、徐州、绍兴这14个城市出台了稳地价政策，具体政策涉及到竞拍规则调整、落实限地价导向、加大住宅用地供应、严管企业拿地资金等方面。
【地产情报站长|这事确实该管管了，给烂尾楼交十几年贷款】有的城市虽然近期没有明确发文，但是在实际的土地交易中，也依然落实了此前既有的稳地价政策。比如10月13日，深圳集中出让4宗居住用地，这4宗居住用地都是“限价地” 。放眼未来，不排除更多城市推出类似政策，控制土地价格。
站长看来，在“三道红线”政策的高压之下，预计房企拿地会更加谨慎，地价也有可能趋于平稳。这样一来，房价也有一定概率得到控制。
对于想买房的刚需来说，这不失为一个好消息。