成交|百强房企前9月业绩增长不足一成，四季度去化承压整体|城市|房地产市场|百强|房企|业绩|

每经采访人员：吴若凡每经编辑：魏文艺
进入10月份以来，各大房企陆续公布前三季度业绩。来自克而瑞的数据显示， 2020年前三季度，百强房企整体业绩同比增长9.2% ，但9月份规模房企的去化率水平呈现下降趋势。
实际上，相较年初制定的年度业绩目标，房企的完成度可谓差强人意，一些房企甚至连半年度目标都没完成，多数房企的前9个月的业绩也不尽如人意。
多位业内人士告诉《每日经济新闻》采访人员，前三季度规模房企目标完成情况不如历史同期，造成的直接后果，便是四季度业绩承压。
前三季度房企业绩喜忧参半
受上半年疫情影响，今年前三季度，有近三成房企目标完成率不足65% ，占比达到近三年同期最高。
受此影响，百强房企积极抓住销售窗口期，加快去化。虽然整体表现不及2018年和2019年同期，但伴随整体销售和供货节奏后移、下半年供应量显著提升，百强房企第三季度销售规模较一二季度有所恢复。
然而也是由于发力不均，房企的分化日益明显。截至9月末，有8家房企目标完成率达到75%以上，处于行业较高位。
如碧桂园，前三季度实现权益销售额约4467.9亿元，较2019年同期的4229.3亿元增加5.64%；实现销售建筑面积5292万平方米，较2019年同期的4699万平方米增加12.62% 。

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再如刚刚公布三季度业绩的旭辉，前9月累计合同销售（连合营企业及联营公司的合同销售）金额约1543.5亿元，合同销售面积约1019.9万平方米，分别同比增长12.86%、27.14% 。
但也有不少房企的全年业绩目标完成度较低，并且销售、去化承压，四季度仍需加快推盘节奏、加速去化。
如新城控股，在今年前三季度累计合同销售金额约1630亿元，同比下降17.52%；累计销售面积约1508万平方米，同比期下降12.47% 。
也有些房企的销售额较去年略有增长。如中南建设，前9月累计合同销售金额1430.9亿元，比上年同期增长10.1%；累计销售面积1070.4万平方米，比上年同期增长4.5% 。融信中国前三季度销售额约为1001.21亿元，同比增加6.5% 。
从年度目标完成度来看，部分房企的完成度不足50% ，有的则超过90% ，分化明显。
如恒大集团，截至10月8日累计实现合约销售金额5922.5亿元，完成全年6500亿元合约销售目标的91.1% ，完成内部目标8000亿元的74% 。雅居乐集团连同合营公司及联营公司以及雅居乐项目的预售金额合计897.7亿元，较去年同期同比增长2.5% 。
前三季度，荣盛发展累计实现签约面积671.42万平方米，同比增长5.95%；累计签约金额737.12亿元，同比增长8.67% 。按照今年1210亿元的目标，完成度60.92% 。
四季度房企销售普遍承压
值得注意的是，由于“金九银十”是传统购房季，进入9月份以来，以恒大、碧桂园为首的房企集团层面营销活动增多。在折扣方面，除个别房企之外， 9月折扣普遍9折以上，特价房保持低位。如恒大继8月份打出78折后，进一步加大营销力度， 9月619盘低至7折。
但整个9月，除头部房企和个别房企表现稳定外，房地产市场整体有走弱的迹象，供应明显放量但成交表现平平。
来自克而瑞的数据显示， 30个重点监测城市累计供应面积环比增长37% ，累计成交面积环比下降4% ，同比涨幅收窄至8% 。
展望四季度，克而瑞认为，房地产市场大概率将轮动分化：一线城市市场需求坚挺，成交仍有望维持在较高水平；热点二、三线城市市场大概率将有所降温，成交或将缓步下移；弱三、四线城市去库存风险仍需警惕。