钱江晚报|中介进小区要收费，最高100元/次近日,一张照片在网上火了。照片的内容

近日,一张照片在网上火了。照片的内容是上海愉景华庭小区第三届业委会于2020年9月23日发布的一份温馨提示:经业主大会通过,自10月1日起,房屋中介进入小区进行各种介绍、买卖、租赁等行为,须前往物业处缴纳每次50元人民币的费用,其收入纳入公共收益账户。
【钱江晚报|中介进小区要收费，最高100元/次】“中介带客看房是帮业主卖房,进入小区也要收费?”对此,很多网友表示闻所未闻。
不过,杭州的中介经纪人告诉钱报采访人员,这种情况杭州也有,而且还不少,费用最高的小区甚至要100元,交钱才能放行。而这些费用,全都是中介经纪人个人承担。
物业向中介收“看房费”
最高要100元/次
钱报采访人员从杭州多家中介门店处了解到,中介带客户进入小区看房,被物业收取费用是普遍现象。
采访人员从中介处获悉,杭州30多个小区的“看房费”价格。如兰园,收费30~50元;闲林山水、复地上城、理想银泰城等均为20元看房一次;夏宫、东裕华庭收取10元;保利湾天地借钥匙5元一次;水晶城、彩虹豪庭、水晶澜轩看房也都要收费,去物业那边借钥匙不能超过半小时,超过半小时重新收一次费。
一位中介经纪人向采访人员提供了今年6月进入大华西溪风情排屋区看房时缴纳费用的转账记录,记录显示,该中介经纪人向该小区的杭州彩虹物业管理有限公司余杭分公司支付了30元。
大多数小区的中介“看房费”在50元以下,也有个别小区是特别贵的。 “像九龙仓碧玺,中介进小区看房要交50元,保安才愿意开门。 ”一位中介经纪人告诉采访人员。
最贵的是杭州知名豪宅武林壹号。据中介经纪人透露,武林壹号的“看房费”由物业管家收取,价格在20~100元不等,“最早武林壹号并不收取‘看房费’,或许是因为中介带看频率太高,而武林壹号看房都需要管家开门和陪同,工作量增加,管家才提出收费。 ”
不过,也并非每次带看都收费。 “如果跟管家私交较好,就不用交费。 ”一位豪宅经纪人表示,他经常带客户去武林壹号看房,从未被收取费用。
事实上,在今年年初热播的电视剧《安家》中,就有经纪人带客户进小区看房被收取“看房费”的剧情。
【钱江晚报|中介进小区要收费，最高100元/次】对此,贝壳找房高级副总裁李文杰还曾发布一条微博表示:《安家》第四集无意中透露了一些物业的潜规则,就是向进小区带客户看房的经纪人收“看房费”,现实中这些情况都是存在的,这些剧情也体现出房产经纪人背后的付出与艰辛。
物业称提供了额外服务
能更好维护业主利益
资深的中介经纪人告诉钱报采访人员,杭州小区收“看房费”,大概10年前就出现了。当时有媒体报道,中介经纪人带客户去萧山的湖畔宽邸小区看房,小区的南都物业要收取10元。
那么,物业对于收取这笔“看房费”,都是怎么说的呢?
当初湖畔宽邸小区看房收费,物业表示,因为有些中介人员看完房后电灯和门都不关就走了,为了维护业主利益才出台规定,中介来看房,必须跟物业签订一份“看房服务协议书”,并由物业人员陪同去业主家看房,“我们提供了额外服务,增加了公司的人力成本,应当收取一定费用。 ”
绿城服务桃源小镇项目经理告诉采访人员,为了更好地管理小区,他们要求中介看房前提供公司营业执照和中介个人身份证,在物业前台备案,并缴纳20元费用,物业为其开出通行证,有效期为3个月。完成备案手续后,在这3个月里,该中介可以任意出入看房,而物业人员也会提供陪同服务以及检查业主家水电是否关好等问题。
而中介经纪人表示,事实上,仅有个别小区的物业人员或管家在收费后会提供陪同看房的服务,大部分小区虽然收费,但并不提供服务。中介经纪人虽然不情愿,但也无可奈何,毕竟想看房是卖房的基础,必须与小区物业搞好关系。
律师称物业收“看房费”不妥
多个小区业委会不知有此收费