【中国新闻网】14城出台稳地价新政:预计四季度地价将进一步趋于稳定
10月14日 , 易居研究院发布报告称 , 当前至少有14个城市出台了稳地价的新政 , 预计今年四季度的地价将进一步趋于稳定 。
报告数据显示 , 今年前9个月 , 易居监测的100个城市居住用地价格为5937元/平方米 , 同比上涨6.9% 。 3月份开始 , 年初累计居住用地价格同比涨幅曲线以持续收窄为特点 , 此前2月份 , 居住用地价格的涨幅甚至超过了20%的水平 , 随着房企拿地工作的陆续到位及各地政策的调控 , 地价涨势总体降温 , 当前涨幅水平约为7% , 总体上风险可控 , 也有助于进一步稳定土地市场的预期 。
今年1月份-9月份 , 4个一线城市居住用地价格为17268元/平方米 , 同比上涨19% 。 从地价走势看 , 今年前三季度 , 一线城市地价走势大体呈现M型 。 虽然1月份-9月份数据相比1月份-8月份有所收窄 , 但是涨幅的绝对数值依然偏大 , 所以后续也需要积极稳定地价 。
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32个二线城市居住用地价格为6062元/平方米 , 同比上涨3.6% 。 二线城市地价走势总体较为平稳 , 二季度开始其涨幅总体不大 , 即均低于7%的水平 。 其中 , 在36个一二线城市中 , 地价上涨最快的城市为银川 , 涨幅为210% 。
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64个三四线城市居住用地价格为4061元/平方米 , 同比上涨5.2% 。 最近三个月 , 三四线城市年初累计地价同比涨幅曲线呈现持续下行态势 。 从大周期看 , 三四线城市地价已经没有了2016-2017年的疯狂状态 。
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根据易居研究院统计的数据 , 目前全国至少有14个城市出台了稳地价的政策 , 包括宁波、南京、东莞、无锡、杭州、沈阳、常州、成都、长春、长沙、唐山、银川、徐州和绍兴等 。 出台的政策涉及到竞拍规则调整、落实限地价导向、加大住宅用地供应、严管企业拿地资金等 。 另外 , 此类政策都有助于土地价格的稳定和市场预期的稳定 。 需要说明的是 , 部分城市虽然近期没有明确发文 , 但是在实际的土地交易中 , 也依然落实了此前既有的稳地价政策 。
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易居研究院智库中心研究总监严跃进认为 , 从今年前三季度全国百城居住用地价格走势看 , 总体上呈现了涨势趋缓的态势 。 在今年二季度 , 全国百城土地交易较为火爆 , 这和部分房企积极补土储的心态有关 。 而到了第三季度 , 房企拿地心态相对平和 , 这也使得地价走势相对温和 。 当然一些热点二三线城市 , 其土地市场面临较多炒作 , 所以也成为近期地市管控的重点 。 当前全国14个城市出台了稳地价新政 , 形成了非常好的标杆效应 。 叠加“三道红线”的政策效应 , 预计四季度房企拿地会更趋理性 , 地价涨势也容易降温和趋于平稳 。 需要防范的一点是 , 若是部分房企销售业绩完成不错 , 不排除四季度依然会抢地 , 此时也还是需要防范地价炒作的风险 。
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