房企|中国房地产金融CFO50论坛系列报道：“三道红线”下的行业转承——知变图新私募股权基金|房地产|融资|企业|金融|

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2020年的下半程， “房住不炒”的基调和“融资新规”的紧箍，让资本属性极强的地产行业迎来了持续而强烈的变革。应势而谋，“中国房地产金融CFO50论坛”（后简称“CFO50论坛”）于9月16日在沪隆重举办。

本届CFO50论坛邀请到中国房地产行业百强企业的近30多位CFO ，以及众多行业主管领导、排名前100全球智库商学院教授、行业资深学者与中国房地产金融上下游领军企业代表等超重量级嘉宾。他们共同出席了这场集前沿、变革、实战与学术于一体的深度专业类研讨会议。 CFO50论坛由安永华明会计师事务所（特殊普通合伙）与上海交通大学上海高级金融学院联合主办，上海瑞威资产管理股份有限公司协办。

房企|中国房地产金融CFO50论坛系列报道：“三道红线”下的行业转承——知变图新

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本次论坛嘉宾深度探讨了两大议题：
1.“三道红线”压力下的上市房地产企业财务指标解读
2. 房地产融资面面观
与会嘉宾经过整整一天的探讨、沟通、交流、碰撞，逐步形成了共识，即本次论坛的主题思想：拥抱监管，顺应大势，知变图新，继往开来！同时，站在CFO的专业角度，嘉宾们也对当前政策的出发点、操作性、科学性等方面进行了沟通探讨，最终从专业和实操角度提出了一些意见和建议，代表了地产界CFO的心声。

以下，我们会围绕着本次论坛的主题以及论坛最终形成的意见和建议，分五期和大家分享本次论坛的精彩内容。本篇文章为第三期——“三道红线”下的行业转承——知变图新。

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房地产行业深知“三道红线”的挑战和机遇。房地产行业考虑通过勤练内功以提升经营管理效率，通过做好产品品质和深度挖掘服务场景以在服务中创造价值。三道红线”要求房地产行业对股权融资和债权融资进行深度思考，创新融资方式和融资规模。企业间项目合作开发加速，真正的地产私募股权基金迎来历史性机遇与挑战。房地产企业拥抱科技、利用地产、金融与区块链的结合，知变图新，再创辉煌。
在未来10-20年，一线城市可能进入到后城市化阶段；很多二线、三线城市的城市化进度和发达国家相比其实还有很大的提升空间，尤其体现在改善型住房的需求。无论疫情触发，还是国家鼓励二胎政策，均带来了改善型住房的需求。这种需要是非常强劲的。房地产行业作为我国国民经济的重要支柱之一，一定能够对中国经济V字形的反转，以及经济内外双循环贡献应有的力量。
【房企|中国房地产金融CFO50论坛系列报道：“三道红线”下的行业转承——知变图新】

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“三道红线”对房企的融资模式将带来深远的影响，股权类融资会抬头，债权类融资可能会换一种新模式。房企需分析融资的风险、回购义务、固定收益以及经营风险等。房企可能会加大一些非有息负债类的融资，例如股权类的地产基金、供应链的融资等。

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地产基金管理人早已意识到要做股权投资。地产投资人观念偏向于有担保有抵押的债权性投资。真正股权端的投资者还需要有一个思维转化的过程。 “三道红线”推一推，有助于真正的股权投资的落地。供需双方都有动力和需求促进股权产品的实施。地产基金是一个重要桥梁，这是一个挑战，也是一个机遇。