上市|金地物业为何还没上市？|物业K线物业|上市|毛利率|发展|姚平|资本|案件

_本文原题为 金地物业为何还没上市？|物业K线

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??乐居财经范慧茹发自深圳
??近两年，房企分拆物业板块上市形成热潮，下半年远洋、宋都、融创、恒大等房企纷纷加入分拆物业板块上市的阵营。
??从规模来看，位于物企第一梯队的金地物业却迟迟不见筹备上市动作，难免引发外界猜想。
??今年8月，在2020博鳌房地产论坛上，金地物业管理集团公司副总经理姚平公开回应称，金地与万科、龙湖，作为龙头物企的代表，都没上市的一个共性，即是对品质的追求。
??虽然上市尚无动静，但金地物业布局全国的步伐正在加快。
??10月9日，乐居财经获悉，金地物业与东莞水乡置业新成立1家物业公司，注册资本300万元。这是今年以来，金地物业新成立的第13家物业公司。
??这13家物业公司分布在青岛、合肥、东莞、福州、昆明、鞍山等地。截止目前，金地物业对外投资企业高达60家，遍布18个省市，金地物业布局全国的意图明显。
??近几年金地物业发展如何，它的上市之路究竟还有多远？
??毛利率长期低位
【上市|金地物业为何还没上市？|物业K线】??回顾金地物业发展历程，其成立于1993年，是金地集团(SH:600383)旗下全资附属公司，管理项目包括住宅、产业园、学校、商办、政府机关等多种业态。除物业管理之外，金地物业在楼宇工程、智慧享联科技等业务方面均有涉猎。
??2016年金地物业突破1亿平方米管理规模；2019 年，进一步提速，合同管理面积突破 2.1 亿平方米，同比增长 40% ，服务覆盖全国 160 座城市、1000 余个项目，已服务超过 100 万业主。
??在港股中物企合约面积超过2亿平方米的也仅有5家。除了规模，物业盈利能力也是考量物企综合发展的重要指标。
??乐居财经统计，从2016年到2019年再到今年上半年，金地物业毛利率一直处于低位，毛利率从未超过10% ， 2016年甚至只有1.04% 。
??2020年上半年，金地物业营收约16.52亿元，营业成本15.28亿元，毛利为1.24亿元，毛利率仅为7.49% ，同比降低了 4.38 个百分点。
??营业收入涨幅不抵成本涨幅，从毛利来看， 1.24亿元的毛利润在29家上市物企中仅排在后置位的水平， 7.49%的毛利率与29家上市物企平均29.27%的毛利率相比，也被远远甩在后面。
??此时，规模效益似乎在金地物业身上失去了应有的魅力。
??被法院列为被执行人
??姚平不否认资本市场的巨大作用，他认为，资本对物管行业助力非常猛，资本推动了并购，推动了竞争加剧，也推动了行业水平提升。
??既然看好资本市场，为何迟迟没有启动上市动作？姚平一直强调，“（金地物业）把服务质量和品质作为它核心的生命力” 。
??然而，在物业股迎来资本市场的高估值外，物业管理行业发展的现状仍旧不可回避，物业收缴率提升缓慢、业主与物业之间的关系还有待改进、物业管理规范需要与时俱进等。
??据企查查显示，金地物业涉法律风险837起，其中司法案件498起，裁判文书下达358件，裁判文书中以物业合同纠纷为案由的案件高达201起，多为金地物业为追缴物业费而对业主进行的起诉。
??金地物业作为原告身份的案件占比62.76% ，作为被告人身份的案件占比37.24% 。
??9月4日，金地物业被列为被执行人名单，执行标的金额为14068元。此外，金地物业涉及的历史被执行人高达5次，历史被执行总金额超40万元。
??在经营风险一列，金地物业于今年9月4日，因特种设备违法行为，受到南山市场监督管理局行政罚款3万元。 2016年和2018年等也均受到过相关的行政处罚。