时评界评论|周志宏：房地产商造假地铁站牌是一种欺诈行为

【时评界评论|周志宏：房地产商造假地铁站牌是一种欺诈行为】
_本文原题：周志宏：房地产商造假地铁站牌是一种欺诈行为

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作者：周志宏
近日，网上出现了不少关于济南地铁8号线站点入口指示牌已经安装的消息，甚至还有照片和视频。济南地铁8号线属于济南轨道交通第二期建设规划线路，目前还没有获得正式批复， 8号线真的已经开始建设了吗?(南国早报10月12日)
时下，一些开发商楼盘为吸引购房者，罔顾事实，拿地铁、学校、青山绿水等作为噱头宣传造势，大肆炒作的现象并不少见，由于最终与现实不符，引发了一系列售房纠纷，相关媒体多有披露，由于属违规操作，大都受到相关处罚。尽管如此，有些开发商为了牟取暴利，依旧挖空心思、拿交通、学校等“说事” ，往自己楼盘上“贴金” ，以忽悠购房者。
在“造假地铁站牌忽悠购房者”事件中，从图片上人们看到，站牌设计同济南地铁1、3号线站牌极为相似。站牌标注了蓝色的地铁泉标、A出入口和沿线各站点，唯一不同的地方是站牌“安莉芳路站”字样旁还有宝能城字样。有知情者透露， 10月6日，该站牌就已经被运到宝能城楼盘附近。但8日上午就从原位置拉走，放倒在宝能城营销中心门前;除设立地铁站牌外，该项目在售楼处沙盘的区位图上还明显地标注了R4线(济南地铁8号线的工程名称) ，在宝能城的区位上还标注了“圣井站” 。真的“精明”到家了。
经与济南轨道交通集团相关工作人员核实，该站牌并不是轨道集团设置，二期建设规划仍在审批中。由此可以想见，此举疑似是宝能城为了吸引购房者而私自建设的。
或许人们还不清楚，地铁从规划到落地有很多流程，目前公示的线路走向、站点位置等都不是最终的版本。 “虽然人们都非常期待济南地铁8号线的早日到来，但是，目前国家还没有最终批复，具体情况济南轨道交通集团还在进一步核实中” 。
由此可见， “济南地铁8号线站点入口指示牌已经安装”的消息，甚至还有照片和视频都是“子虚乌有” ，是有关开发商“处心积虑”营造地铁房概念，忽悠购房者。据了解，此前，也曾有个别项目为营造地铁房概念，在售楼处的展厅或销售说辞上突出地铁元素，增加项目优势，但仅局限于售楼处内;但是，在售楼处外私设地铁站牌，而且站牌形象与真正的地铁站牌相差无异，在济南几乎是“第一次” 。到底是不是“第一次”?别的楼盘、其他地区有没有类似情况?笔者没有作调查，不好枉下结论，但就济南这起事件而言，涉事开发商不仅涉嫌侵犯济南地铁商标，还把未批复的线路和未最终确定的站点擅自植入楼盘广告宣传，对购房者购房具有误导性。据了解，当地住建部门发现网络相关信息后，责令宝能城项目进行整改;8日上午，该项目制定拆除方案，并立即开始施工拆除，同时，该项目售楼处关于“地铁”的所有宣传资料也一并“下架”整改，且于“当天下午即全部整改完毕” 。
“造假地铁站牌”是一种欺诈行为，该罚!把未批复的线路和未最终确定的站点擅自植入楼盘广告宣传，对购房者购房显然具有很大的误导性;不仅如此，还“涉嫌侵犯济南地铁商标” ，确实该罚。
“该项目制定拆除方案，并立即开始施工拆除。所有宣传资料一并下架整改，且于‘当天下午即全部整改完毕’ 。 ”“楼盘广告”拆除了， “宣传资料下架”了，不代表“全部整改完毕”了， “涉嫌侵犯济南地铁商标”该如何处罚?对忽悠购房者的账该怎么算?造成的社会影响该怎么“收回”?涉事开发商该如何吸取教训?对其他开发商，特别是有类似情形的开发商如何进行警示教育?有关部门必须依法给出“说法” 。该罚的必须要罚，该警示的一定要警示。关键是要依法强化监管，维护购房者权益;开发商要讲诚信，守法律，不能只图私利而挖空心思、弄虚作假， “拉大旗、作虎皮” ，甚至无中生有，任性忽悠购房者;购房者则应多一些理性，捂紧自己的“钱袋子”;多看、多访、多论证，不要被开发商的虚假宣传所骗，不要被“假地铁站牌”之类的“道具”所忽悠。毕竟，购置房产不是一件小事。