纵横财经社|以为便宜偷着乐，没想到却产生3千亿负债，2百亿捡漏拿下77家酒店在政策限制的情况下

在政策限制的情况下，两年前万达集团就开始抛售国内外产业，并且开始向轻资产转变。根据2020年胡润富豪榜显示，王健林的财富值达到1180亿元，已经跌出了前十名。
众所周知，王健林和他的万达集团在过去的曝光率一直都非常高，但是最近两年王健林似乎低调了很多，当年王健林将万达旗下77家酒店和13个文旅项目打包出售给富力和融创，而对方两家企业可谓是心里“乐开花” 。

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当年，融创集团接手万达集团旗下13个文化旅游产业，仅仅花了199亿元，比此前收购酒店少花100亿，而富力集团拿下万达77家酒店以后，即将成为全球规模最大的酒店集团之一。
根据专家分析，富力集团几乎是以6折的价格收购了77家万达酒店，平均每家酒店的价格仅为3亿元人民币，一共才花2百亿，这在很多人眼中是一个“捡漏”的买卖，难怪富力会偷着乐。

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然而，富力集团这次可能失算了，因为毕竟房地产行业拥有很多未知的风险，而且这几年我国地产行业的整体业绩呈现下滑趋势，甚至有些城市已经遭遇“寒冬” 。而富力集团反应过来以后，发现已经为时已晚，觉得自己根本没占到什么便宜。
相比之下，融创和万达就要聪明很多，当时融创老板孙宏斌报价为335亿元，后来被富力老板李思廉“截胡” ，这些酒店的房间数量达到2.3万间，而且有不少酒店都在繁华商圈内。对富力集团来说，能够以这么低的价格拿到七十多家酒店，也算是捡了便宜。

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然而事情的发展并不像富力想的那样顺利，在拿下万达酒店后，富力的状况没有得到实质性的改观，业绩也不如万达集团经营酒店时候那样出色。从2018年开始，我国酒店整体入住率不断下降，而富力集团受此影响一度面临着资金压力。
最近两年，富力集团开始大规模融资，是此前的二十倍，通过2019年富力集团发行的债券来看，公司的实际负债总额已经达到3000亿元，而外界还曝出富力集团为了还债只好通过“新债还旧债”的方式来维持运营。

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我们知道，一家企业之所以发行债券，究其原因就是缺乏资金，富力集团不断扩张是导致负债增加的主要原因。根据富力集团2018年财报显示，公司旗下酒店营收仅为70亿元，其中大部分贡献均来自万达酒店，而富力自己的酒店只有十几家。
【纵横财经社|以为便宜偷着乐，没想到却产生3千亿负债，2百亿捡漏拿下77家酒店】表面上看酒店营收增长，但实际上富力酒店从2017年开始就出现亏损，亏损金额达到4.5亿元，同比增长2倍多，由此看来，富力收购的万达酒店已经成为了公司发展的绊脚石。究其原因，是因为富力集团的运营能力和营销能力均出现了问题。

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实际上，酒店项目投资高，回报周期长，很多企业都不愿意长期经营，但是富力集团却不幸进入了该行业，所以相比之下，王健林和孙宏斌还是很聪明的，而李思廉可能后悔都来不及了。那么，大家怎么样来评价三位大佬的行为呢？