楼市指闻|3类人或从中受益！，高楼住宅“全面消失”？国家2新规如果你有旅游欧美国家的经历

如果你有旅游欧美国家的经历，那么你会发现一个很有趣的现象，在这些国家大城市里，基本上很少见到30-40层的高楼大厦，即便在我们认为是“一二线”的大城市，也没有高度城市化的迹象，除了个别国家级的中心城市之外，大部分城市都是低矮的小房子，类似于我国三四线城市的宅基地房。给人一种家家户户都是小别墅的感觉。

文章图片
相比之下，我国的城市里（不管是大城市还是小城市），放眼望去，都是密密麻麻的高楼大厦，在我们一般人的心目中，城市就等于30多层的高楼、天际线全部是灰蒙蒙的景象，想在城市里找一个低矮的小洋房都很困难。
北京大学光华管理学院朱国钟通过大量研究，分析指出，未来我国或出现贫民窟，不是在低矮的别墅区，更不是在多层住宅区，而是在现有的高楼住宅区。真的有可能吗？40年后，高楼大厦或面临2大难题：
1、维修难度大。
房子越来越旧，到时候维修楼房的成本可能很高，电梯需要重装、墙体里边的管线需要挖出来重新布局、电线需要重新排线，道路需要重新修建，这可不是一笔小费用，虽然说每个小区在新房交付时，都储备了上千万元乃至几亿元的大修基金，但40年后估计不够维修使用，要小区居民掏腰包？显然不可能，长期无法维修的情况下，小区的居住环境会变差。

文章图片
2、拆迁不可能。
很多人提出了新的设想，既然房子已经老旧到无法维修的阶段，那干脆直接推倒重建，岂不更好？但实际情况是，现在喊了几十年的城中村、老破小房子尚且拆迁不起，未来的30-40层的高楼大厦又如何能进行推倒重建呢？推倒30层的高楼，预计需要重建70层以上的房子方可有利润。
如何解决？国家2新规，高楼住宅“全面消失” 。
【楼市指闻|3类人或从中受益！，高楼住宅“全面消失”？国家2新规】1、限高令。 2020年发改委和住建部联合发出了《加强城市与建筑风貌管理的通知》其中要求道：
1、限制各地盲目规划建设超高层摩天楼，一般不得新建500米以上建筑。 2、严格限制新建250米以上建筑3、各地新建100米以上建筑应充分论证、集中布局，严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度。 4、中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。
可以看出，一方面要基本禁止500米以上的超高层摩天大楼的建设计划，同时要对超过100米的新建住宅进行充分论证可行性，严格进行审批，这也就意味着以往各大城市争相追逐的高楼大厦要消失了。

文章图片
2、农地入市。城市之所以要建造高楼层，主要原因在于人多地少，如果不建设高楼层的话，那城市的居住需求就得不到满足，一方面限制高楼建设，另一方面农地入市为城市增加了大量的建设用地。
2020年国家新发布的《土地管理法》给出规划：
土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用。
这就为今后城市周边的农村地区集体用地出让、租赁等方式划入城市建设用地开辟了道路，成功解决了过去二元土地制度的壁垒问题。增加城市土地供应，也为解决住房提供了保障。

文章图片
国家实施“2新规” ， 3类人或从中受益。